强哥的话也不靠谱！短期内房价下行态势明显

李子墨

    几年以来，我一直比较“听强哥的话”，读强哥的博客，围观强哥在凤凰卫视“一虎一席谈”舌战群儒，将若干对手杀得落花流水。
    强哥当然就是爱放大炮的华远地产董事长任志强。那个拥有一长串雷人语录的“任大炮”。那个整天跟潘石屹拴在一起唱双簧的“二人转演员”。
    5年前，强哥说，“我没有责任替穷人盖房子，开发商只替富人建房”，引发无数网友大骂开发商的丑恶嘴脸。其实他说得没错，当房子成为一种稀缺品，谁要买就得“竞价”，用货币来投票，那么当然是有钱的富人先买，穷人靠后。从这个意义上来说开发商的房子首先是为更有钱的富人盖的，没错，只是这话太扎耳，刺痛穷人的敏感神经。
    强哥又说，“中国人太有钱，房子太便宜”，“和工资收入相比，30年来房子等于没涨”，就算是现在也叫嚣“中国房价不会降，还会再涨20年”。自然又遭到无数网友诟骂和抨击，但这又何妨？“永远唱涨”正是强哥横扫千军的方天画戟。
    有没有道理？反正他振振有词，各种数据张口就来，什么“中国GDP长期增长论”、“人口红利论”、“城市化论”、“大城市资源集中论”、“通货膨胀论”、“商品房供不应求论”，都说得头头是道。
    强哥也不怕得罪人，直言“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱”，“年轻人就该买不起房”，“买不起房为什么不回农村去”。多少人得到强哥的当头棒喝，猛然警醒，赶紧攒钱借钱买房，后来发现房价果然又涨了，于是高呼“买房还是要听强哥的”。
    强哥越来越神，名气越来越大，但也更加佯狂，更加“大嘴巴”，说话更加肆无忌惮。
    但真的能一直“听强哥的话”吗？10月15日强哥来南京，面对“现在手上有笔钱该不该买房”的问题，不假思索就说“谁不买房是傻瓜”，“谁不买房谁倒霉”。这话是说得豪迈过瘾，但就连拥戴他的粉丝，也替他捏了一把汗，“这话说得太过了吧，万一房价猛跌几成，岂不是误导大家”？
    许多一向“听强哥话”的人都认为，强哥这次也会失算。因为在调控政策如此严厉的背景下，现在实在不是买房的好时机。中国楼市是政策市，投资房产一定要看准政策风向再下手。这次中央下决心要将调控进行到底，甚至连“限购令”这样的非常规手段也用上了，房价还能逆市大幅上涨？炒房还会有多大收益？
    现在连嗅觉最灵敏的温州炒房团，都判断炒房没有奔头，纷纷卖房，转战股市。据报道，温州炒房团已将200亿资金投入股市，并且仍有5000亿资金蓄势待发。他们就没听强哥的话。
    实际上强哥早就失算过。2008年失算过，今年他本来也是唱涨，后来看到政策越来越严，才说“我都从了，你们也从了吧”，转而认同房价会降。这次来南京，他也承认“暂时会跌”。既然暂时会跌，你劝别人现在买房干嘛？还不如等房价跌一阵再买房，图个实惠。所以强哥有时也是瞎放炮。
    相比强哥的雷人话，我觉得潘石屹的话更靠谱，短期内房价下行态势明显，降价15%是预期中的事，“无房族”可以等一等，等房价跌一些，再适时出手买套房自住，这样能省好多钱呢（当然，也不要做梦想要房价大跌，看看十二五规划关于“城乡居民收入普遍较快增加”收入倍增计划就知道了）。而投资客，暂时还是收手吧，算算买卖成本和房价涨幅就知道。