——对于房企，“现金为王”依旧是硬道理

　　近期，美国定量宽松货币政策的开闸，如同“鲇鱼”登陆，在世界经济范围内掀起狂风巨浪。美元的持续贬值，大量热钱的伺机涌入，使源自大洋彼岸的“输入式通胀”惊涛拍岸，强力冲击着中国经济的大门，这将严峻考验中国政府的经济决策能力。为寻求自保，避免中国通胀雪上加霜，我国推行的“适度宽松货币政策”或将变相终结，而做为资金密集型的房地产业将首当其冲，楼市调整也将成为必然。

　　目前，受美国宽松货币政策影响，我国的现行经济政策可能面临三大转变：

　　第一：由强化经济增长向预防通货恶化转变。

　　九月份，我国CPI同比增长高达3.6%，而随着近期农产品价格的普涨，第四季度CPI可能冲破政府控制底线，加之美元放量和国际热钱的推波助澜，国内通货恶化形势已兵临城下。因此，为防止物价飞涨威胁我国经济健康发展，并避免祸及民生，严控通胀将成为近一、二年内经济政策的出发点和落脚点。

　　第二：中国适度宽松货币政策或告终结。

　　从宏观经济管理的角度分析，控制通胀预期，必然要以货币政策和财政政策调整为主要手段，而收紧市场流动性将是政府的必然选项。尽管政府日前依旧坚持“适度宽松货币政策”的说法，但央行近期准备金利率的频频上调，以及存、贷款的突然加息均表明，适度宽松货币政策的“蜜月期”已渐行渐远，货币适度紧缩将成为一大趋势；

　　第三：楼市调控将继续深化，房价调控将从抓环节向抓源头转变；

　　不可否认，中国最大的通胀在楼市，最大的通胀源头也在楼市，楼市即是通胀的策源地，亦是通胀的始作俑者，尽管房价不纳入CPI统计范畴，但高房价对CPI的间接贡献和驱动力无可替代，可以说，中国楼市是投资、投机者的黄埔军校，并教唆和培养了全民投资、投机行为，因此，打掉高房价标杆，避免楼市的全国性投机助推通胀预期，将是政府的首要任务。近期，无论从交易环节，还是土地源头，无论从信贷政策，还是住宅保有量，政府对楼市调控的力度可谓空前绝后，可见，在高房价没有根本性回归之前，由政府推动，涉及经济安全，民生利益，通胀治理的楼市调控只会强化，不会削弱，只会持续，不会终止。特别是货币政策的收紧和楼市需求的“被抑制”，房企的“供血不足”将成为普遍现象，楼市“被调整”也将很快到来！

　　目前，许多房企依旧存有“任凭风浪起，稳做钓鱼船”的侥幸心态，似乎除“钓鱼”和自己有关外，国内外的任何经济风浪均和自己无关，在楼市“内忧外患”之际，依旧坚持房价逆市上涨、持续追高，个别房企更是一周一个价，我钓我的鱼，你兴你的浪，心态着实“健康 ”，显然，这种“只会向钱看，不懂向前看”的急功近利思想非法可怕，尽管可能会钓到“大鱼”，但也往往面临激流溺水甚至整体覆舟的风险！而部分房企则比较睿智，审时度势，适时开盘，房价适中、现金为王、坚持短、平、快的推盘思路，这种不为暴利所惑，坚持与政府一盘棋，与民心一盘棋的发展理念，或许才是房企发展的立足之本与常青之道！