财富地产评论员文章
钱袋一收紧，楼市就入冬
财富地产评论员 李子墨
最近盛传国有四大银行停止开发贷款，有的银行辟谣，也有银行在暗地里承认。不可否认的是，年关将至，银行确实在针对房地产收紧钱袋子。
一方面是银行到了年底，额度向来紧张，所以念起贷款“紧箍咒”。另一方面，是在中央调控楼市以及通货膨胀愈演愈烈的背景下，央行决定要大幅收紧货币，回收流动性，尤其是限制对房地产的贷款。
据东方证券首席经济学家闫伟透露，央行可能通过大幅上调存款准备金率来遏制银行放贷冲动，可能从目前最高18%，上调到25%；另外也可能连续加息。
央行的钱袋子一收紧，楼市可能就将进入冬天。因为资金对楼市的影响，再怎么形容，也不过分。“楼市资金推动论”，跟“楼市政策决定论”、“人口红利论”、“城市化推动论”一样深入人心。毕竟，房地产商拿地、盖房子需要钱，老百姓买房，也要问银行借钱。没钱，房地产玩不转。
回顾一下资金对楼市至关重要的影响力。2008年全国新增人民币贷款仅4.5万亿，当年缺乏资金支撑的楼市，一蹶不振，房价大跌，成交量萎靡。
2009年为了救楼市、刺激经济，全国投入了9.6万亿的天量信贷，当年至少2万亿进入房地产业，使得房地产像打了鸡血一样，房价地价翻番式大涨，南京新房成交10万套创历史新高。
而2010年，全国新增贷款回落到7.5万亿，同时在楼市新政调控下，大量资金撤出楼市，使得房地产由火热夏天，逐渐转向寒冷冬天。全国7成上市房企的经营性现金流为负。更多的企业开始通过降价促销，来快速回笼资金。
据建行高级研究员赵庆明预测，2011年全国新增人民币信贷规模应该在6.8亿元，比2010年的7.5万亿“缩水”7000亿左右。整个信贷的水池小了，流入房地产的资金，自然也会大幅减少，更何况在政府严控房地产的背景下，房地产资金是首“砍”对象。
这使得楼市前景更加堪忧。而所谓金融调控，还只是政府调控楼市众多招数中的一招，此外，还有税收调控（房产税还没出呢）、行政调控（限购令），甚至刑法调控（抓几个坚决抵抗调控不降价又偷税漏税、违法乱纪的房地产商作为典型）等多种招数。
一些敏感性较强的开发商已经意识到了中央严控楼市、降房价的决心，所以主动降价促销、回笼资金，以期在楼市冬天到来时，占得先机。还有一些开发商仍然坚持“大不了捂盘不卖”，来对抗调控。哪个更聪明？或许还是要等时间来验证。
钱袋一收紧，楼市就入冬
财富地产评论员 李子墨
最近盛传国有四大银行停止开发贷款，有的银行辟谣，也有银行在暗地里承认。不可否认的是，年关将至，银行确实在针对房地产收紧钱袋子。
一方面是银行到了年底，额度向来紧张，所以念起贷款“紧箍咒”。另一方面，是在中央调控楼市以及通货膨胀愈演愈烈的背景下，央行决定要大幅收紧货币，回收流动性，尤其是限制对房地产的贷款。
据东方证券首席经济学家闫伟透露，央行可能通过大幅上调存款准备金率来遏制银行放贷冲动，可能从目前最高18%，上调到25%；另外也可能连续加息。
央行的钱袋子一收紧，楼市可能就将进入冬天。因为资金对楼市的影响，再怎么形容，也不过分。“楼市资金推动论”，跟“楼市政策决定论”、“人口红利论”、“城市化推动论”一样深入人心。毕竟，房地产商拿地、盖房子需要钱，老百姓买房，也要问银行借钱。没钱，房地产玩不转。
回顾一下资金对楼市至关重要的影响力。2008年全国新增人民币贷款仅4.5万亿，当年缺乏资金支撑的楼市，一蹶不振，房价大跌，成交量萎靡。
2009年为了救楼市、刺激经济，全国投入了9.6万亿的天量信贷，当年至少2万亿进入房地产业，使得房地产像打了鸡血一样，房价地价翻番式大涨，南京新房成交10万套创历史新高。
而2010年，全国新增贷款回落到7.5万亿，同时在楼市新政调控下，大量资金撤出楼市，使得房地产由火热夏天，逐渐转向寒冷冬天。全国7成上市房企的经营性现金流为负。更多的企业开始通过降价促销，来快速回笼资金。
据建行高级研究员赵庆明预测，2011年全国新增人民币信贷规模应该在6.8亿元，比2010年的7.5万亿“缩水”7000亿左右。整个信贷的水池小了，流入房地产的资金，自然也会大幅减少，更何况在政府严控房地产的背景下，房地产资金是首“砍”对象。
这使得楼市前景更加堪忧。而所谓金融调控，还只是政府调控楼市众多招数中的一招，此外，还有税收调控（房产税还没出呢）、行政调控（限购令），甚至刑法调控（抓几个坚决抵抗调控不降价又偷税漏税、违法乱纪的房地产商作为典型）等多种招数。
一些敏感性较强的开发商已经意识到了中央严控楼市、降房价的决心，所以主动降价促销、回笼资金，以期在楼市冬天到来时，占得先机。还有一些开发商仍然坚持“大不了捂盘不卖”，来对抗调控。哪个更聪明？或许还是要等时间来验证。