现在，是时候为2010中国楼市泡沫破灭致以最后悼词了。

    记得去年此时，国务院也曾提出要求遏止部分城市房价过快上涨的通知，紧接着就拿地首付不低于50%，拟打击开发商囤地、炒地，同时，二套房首付不低于40%也随之出笼。而刚进新年，2010年1月18日起，央行便上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。到今天，央行再次决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，可再次冻结银行资金约3500亿元，成为今年以来第六次上调，而大型金融机构存款准备金率已达18.5%的历史最高位，收缩流动性业已成为定局，同时也决定了2011年的中国经济与楼市走势。

    继今年频频出现的“史上最严”调控政策之后，中国楼市不止反涨，量价齐升, 11月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，但环比上涨0.3%，同期销售额较上月增长4.1%,销售面积增长9%，1-11月全国房地产开发投资同比增速达36.5%。表现出中国房地产顽强的生命力与抗调控意志。

    今年3月18日由国资委发出央企进入房地产业的“清退令”以来，78家央企超过200家地产公司至今未见动静，更迟迟不肯退出房地产业。而就在同时，由中国社会科学院出版的《2011经济蓝皮书》则提出严肃警告说，当前国内85%以上的城市居民已无支付能力购买住房。一个产业生产的商品，把85%以上的居民都挤出市场之外，那么这个产业还有何意义呢？这个产业的产值和利润，又成为了谁的游戏和所得呢？报告指出，中国房地产不仅丧失了房地产业的基本功能，而且动摇了中国房地产政策的合理性及正当性。

    一直充当保守角色的中国社会科学院在刚刚发布的2011年《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄位列全国泡沫最严重的城市之列。从存在泡沫的城市看，几乎所有省会城市全军覆没，几乎所有经济增长快、GDP比重高的城市都是泡沫严重的地区。房地产泡沫严重，房价虚高，不但使得绝大多数城市住房支付能力下降，更重要的是，房地产的严重泡沫正在威胁着中国经济金融安全，很大程度上，可以直接地告白于天下：中国房地产的巨大泡沫和畸形发展已经绑架了中国经济。

    无独有偶，《纽约时报》报道说：在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50%……，文章指出，中国房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫已经开始出现破裂。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬.罗奇表示：目前三分之二的国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排第一。上海和北京因占中国销售量的14%，且房价涨幅最大而将首当其冲。

    《韩非子》中有“扁鹊见蔡桓公”一篇，说扁鹊第一次见蔡桓公，即曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功。”居十日，扁鹊复见而曰：“病在肌肤，不治将益深。”桓侯不应。又居十日，扁鹊复见再曰：“病在肠胃，不治将益深。”桓侯又不应。再居十日，扁鹊望桓侯而还走。桓侯故使人问之，扁鹊曰：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请也。”居五日，桓侯体痛，使人索扁鹊，已逃秦矣。桓侯遂死。这篇故事，当年由韩非子说出，譬若今天，直喻中国房地产是最恰当不过了。而今日的地产之疾，早已不在腠理肌肤肠胃，而在中国经济之心神骨髓了。正因为如此，中国房地产一发而牵动中国经济社会与政治百脉千筋，因此纵施百药也无力，权衡万策也无可限其高涨。所以，治理楼市，调控房地产，只归于一途，就是中国楼市泡沫在2011的彻底崩溃。一溃而泻千里，才有中国经济社会的真正健康。

    你看，2011，那两个“1”，都是专奔戳泡沫而来的。