还有半个月，2010年就要划上句号，此时也到了反思的时候。

   2010年，是楼市极度纠结的一年。5年前，调控让购房者看到了春天，那时的房地产市场或许只是有些风寒。两年前，购房者对调控很失望，当时的楼市已经是高烧。2010年的楼市表现让他们再度失望。2008年，房地产调控遇到国际金融危机而中断，如果上一轮调控能坚持到底，也许2010年的楼市不是眼下的病入骨髓。

   这一年，调控撞上了通货膨胀，让调控效果失效。政府两度调控，通胀预期加重，房价在短暂的停滞后，又恢复上涨的势头，又一次让那些等待买房的百姓失望、焦虑与抱怨。表面上，频繁出台的调控很给力，但市场却并不给面子。据国家统计局数据显示，今年9月-11月，全国70个大中城市房价连续三个月上涨。

    这一年，从总理到总书记，国家领导人都表态严控楼市，开发商虽然每次调控时很害怕，但每次最终都是以开发商的胜利而告终。特别是从来不谈房地产的总书记胡锦涛，今年也站出来表了态。但经历了2008年市场低谷的洗礼，开发商对调控的免疫力也与日俱增。

   在2010年的最后十几天里，人们最盼望的是第三次调控，专家学者与官员盼望的是楼市走稳。这也暗示着市场上掌握主动权的一方，调控的初衷并不是降房价，与购房者的预期差得很远。

　 12月3日，中共中央政治局召开会议，指出2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策。这是2008年货币政策“适度宽松”之后，首次回归“稳健”。稳健的货币政策意味着贷款门槛的提高、准备金率提高，还意味着加息。在此基础上，楼市投资者的成本会进一步增加。这也预示着今年采取的“限购令”等抬高购房门槛的应急性措施，有可能在2011年得到持续。

   房子就是财富。手里有钱，就要买房，这是国人的一种情结。年轻人买房，为的是成家立业，老年人买房，为的是靠房养老。2011年，中国楼市想发生翻天覆地的变化，几乎是不可能完成的任务。市场上的各方，不要抱有太多的奢望。希望越大，失望越多。

文/杨光华