进入采暖季以来，西安房屋租赁市场并未象往年一样热将起来，相反有些冷清。中介守着许多较为优质的房屋却成交清淡，上门客也萎缩不少，年底将至部分中介已经出现负增长。什么原因导致房屋租赁市场低迷一蹶不振，我们不妨找找原因。

    政策因素影响 致使有效房源短缺

     9.29国家提高了首套房首付比例，使许多刚需和改善性感到力不从心纷纷观望，普通住房成交量下滑。与此同时，每年因改善而空下的小户型充实着租赁市场，是不可或缺优良资源。但因购买力下降，今年这部分房屋没有及时补充到租赁市场，使有效房源短缺，而很多租房客其实大多看重的就是这些因改善居住空间而空下的小户型。

    物价因素：CPI一路高走 工薪阶层望而止步

    今年与普通百姓相关的农副产品价格一直不安分，从年初“蒜你狠”开始，“豆你玩”、“姜你军”等农副产品轮番上涨带动工业消费品价格上涨。进入三季度，由于城中村大规模拆迁带动了房租上涨，一度曾出现一房难求现象。由于CPI一路破高，到11月西安已高达5.9%创历史新高。物价不断走高拉高人们对房租的期望值，使工薪阶层望而止步。由于人民生活成本的不断提高，就对租房市场带来了一定的影响，很多本来需要考虑出租的访客一时也兴起了而观望疯，或延期至春节过后。

    新房初交 配套欠缺 有效房源供应跟不上

    每年年底都是大批商品住宅、城市改造、城中村改造等房屋集中交付的时节。由于新房装修、生活设施开通运行等都需要时间，所以、使一些待租赁房屋需要时间观察。再则，由于是第一年，天然气、暖气都不能及时到位，直接制约了房屋的租赁。而一些承诺开通而没有实际开通的已租赁房屋，因无暖气已经出现退租现象。其实有很大一部分人在冬季租房是为了能够过上一个“暖冬”的，比如我们居住在城中村的上班族，这事一个不容忽视的强大租房市场，他们冬季急需要一个配套相对完善的房源来过度。

     不算成功的拆迁改造 将局部地区本来的火热租赁市场遣散

     西安向国际化大都市挺进，使一些老商业街区获得再次提升机会。而大规模拆迁改造拆掉建筑的同时也拆掉了人气，继而造成目标客户随着商机走的态势。比如，解放路改造提升使沿线商业销售短期受到影响，商家、人员流动，对区域房屋租赁带来的影响更直接。而区域内新交付的XX广场，三个月出租率不足10%就直接包含上述四因素。

    按照中介行业每年业务运行情况看，随着天气不断变冷，从现在到农历春节前是房屋租赁相对清淡的时候。相对于房屋闲置一个月以上的业主，应及时调整对房租过高预期，适当降价以实际出租为前提，尤其是在CPI不断高涨的时期，减少因房屋闲置而带来资产性收入的减少。