2011年房价走势没有争议

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）、

日前，在广州举行了一场“封闭”的房地产研讨会，广州房地产界的知名专家基本到齐。

出乎意料的是：这次专家们的意见十分集中。预计2011年广州的房价还会涨。

在宏观经济层面，2011年 广州GDP增长会达到11-13%。

通胀水平，会达到4-5%。

供求关系，2011年 广州一手房供应约6.5万套，而2010年 销售逾800万平方米，过千亿，2011年仍将是 相对供求平衡，供应偏紧的年份。

政策博弈，以通胀、投资为缘由的“做多”力量和围绕“房产税”出台，第三轮调控预期的 “做空”力量目前 势均力敌。

专家们一致意见是：2011年 广州房价还要涨。“限购”、“限贷”等调控政策不会改变，也不能改变，否则楼价会大幅反弹。

在会上 ，我的观点更鲜明：

1广州地价、房价正处于加速上升期。广州房地产从1979年起步，用了28年 ，直到2007年才达到1万元/平方米，预计从“1万元/平方米”到“2万元/平方米”会是 一个加速过程。房价上涨 类似股市的“逼空”行程，泡沫正在吹大，风险正在增高。

以往年底预测楼价，总有人“唱空”，有人“唱多”。

这一次集体“唱多”，耐人寻味。2011年 楼价“涨”势似难以避免。