2011年中产白领的投资选择：炒股不如买房

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2010年，对城市里许多中产白领而言，是郁闷的一年。

2010年股市呈“跌势”，大多数月份“跌跌不休”，散户“割肉”多于赚钱。今年的股市让富于进取和冒险精神的中产白领阶层资产大大缩水。

2010年楼市调控政策不断，贯穿全年。不少中产白领苦苦等候楼价下降，却盼来了年底楼市反弹。在过去10年，不少城市的房价上涨了4—5倍。2010年没有买上房的中产白领阶层，离商品房的距离更远了。

2010年，是个通胀年。绿豆、大蒜、白糖、苹果由于价格上涨而成为焦点，年未超过5%的CPI让中产白领的货币资产贬值。老股民杨百万有句名言：存钱给银行，不如去买银行股。或许，这将成为不少中产白领阶层的选择。

2010年，黄金价格暴涨，突破1400美元/盎司，这是年初许多人预想不到的。准备结婚的年轻人突然发觉：买房难，买金银首饰也不容易了。

统计数字表明：1995—2010年 15年间，中国GDP增长了约8倍，工业企业利润增长了17倍，而城镇居民人均可支配收入仅增长了2.7倍。

工薪收入的增长速度远远跑不赢社会财富的增长速度。中产白领阶层拥有财富的比例有下降趋势。

2010年中产阶层的标准是什么？

以往，拥有10头牛的家庭属于中产家庭。在今天的城市里，至少拥有10套房，才够得上中产阶级的标准。

2011年，中产白领阶层的理财投资显得更为重要。在CPI预期达到4—5%的背景下，中产白领阶层必须有更明智的选择。

1、2011年，炒股不如买楼。虽然不少经济学家预言未来10年，股市将跑赢楼市。楼市过去10年涨幅很大，未来10年涨幅会放缓。但2011年，楼市仍有惯性上升动力，宏观调控政策难以长期压制楼价。2011年仍将是买楼胜于炒股的一年。预计2011年不少城市楼价上涨将超过15%，二、三线城市的投资洼地值得大家关注。对股市特别有感情的人士，不妨更多关注地产股票。无论是A股还是H股，地产股都在“地板”价。大多数人不敢碰的地产股，蕴藏着巨大的投资价值。

2、2011年建议投资选择：“4321法则”。40%房地产，30%股票，20%现金，10%黄金、珠宝及其它投资品种。

3、2011年，是投资高风险的年份。股市起伏不完，楼价高位运行，楼市泡沫正在增大，黄金价格“高处不胜寒”。2011年，无论投资什么东西，都潜伏着风险。但请牢记：不投资，才是最大的风险。

4、2011年，投资房地产，请不要忘记三句话：

———最贵的，也许就是最便宜的。（高端物业最值得投资）

———买得好，不如买得早。（关注大项目的首期物业）

———东边不亮西边亮。（关注二、三线城市地产项目）