【主持人】感谢各位在百忙之中抽出时间参加中经联盟的年会，下面先请各位欣赏中经联盟制作的宣传片，来看一看我们一起走过的日子。
【主持人】宣传片只有六分钟，六分钟里时光走过，中经联盟已经携手走过了两周年，亲爱的朋友们有没有在片中看到自己的身影，感谢在座的各位，如果没有你们如此认真的努力怎么会有如此精彩的演出。当然我们还要感谢最近这一两年来最值得我们尊敬的是我们的轮值主席张春华先生，在他的影响和带领之下中经联盟又跨上了新的台阶。热烈欢迎张春华主席上台致辞。
【张春华】历时一年过去了，去年也是在这个舞台上跟北京的房地产在一起交流，今天我们又高朋满座，来了很多的领导和嘉宾。尊敬的钟彬秘书长、李青林主任、王石主席、李晓林主席，各位领导各位来宾大家下午好。
【张春华】首先请允许我代表中经联盟的全体会员对王石先生和李晓林先生能够在百忙之中莅临中经联盟的年会，并担任中经联盟的荣誉主席，表示最诚挚的欢迎和感谢。
【张春华】同时也热烈欢迎出席年会的、中房协、北京市相关部门各位领导，对你们在过去一年给予中经联盟的帮助和支持表示衷心的感谢，还热烈欢迎今天出席年会的会员朋友们，中经联盟的发展离不开各位会员的帮助支持。
【张春华】在过去的一年里中经联盟取得迅猛发展，各项活动积极开展，对立不断壮大、影响力不断增强，过去一年会员念书达到两千多人，常务理事增加到111位，积极开展工作，中经联盟的专业团队学习能力、交流平台、人才储备作用不断完善加强，在中国房地产业的影响力不断增强，为中国房地产持续稳定健康发展所做贡献日益加强。
【张春华】广大会员在中经联盟获得了健康快乐和提高，活动主办方也通过联盟扩大了和各大品牌合作机会，为我国房地产事业的发展做出自己的贡献。
【张春华】在即将过去的2010年我作为中经联盟的两任轮值主席身感责任重大，这种责任是我努力工作，想联盟发展之所想，行联盟壮大之所行，在自己力所能及范围内贡献自己的努力和思想。一年中与常识理事会、秘书处一道让联盟取得发展进步，获得了社会的理解和支持，我自己也深感安慰。
【张春华】对联盟的发展有在座领了支持帮助，有全体会员的投入，我相信我们的未来会更加美好，最后再次感谢各位领导嘉宾出席今天的年会，感谢秘书处和各个工作人员的辛勤工作。最后提前预祝大家新年快乐、万事如意财源滚滚，谢谢。
【主持人】谢谢张春华永远这样热情洋溢的致辞，致辞之后是中经联盟第五届一次常务理事会，请出中经联盟的碱石灰主席王哲先生为我们主持会议。
【王哲】大家好，非常荣幸受中经联盟秘书处的委托来主持今天中经联盟第五届常务理事会扩大会议。今天的日程总共有十项，我想在会议开始之前有一个小小的感受，刚才看了我们的宣传片，应该说心情非常不一般，两年的时间，今天这个会是常务理事会。
【王哲】在两年前我们当时是21名常务理事，到今天第五届常务理事会经过今天的扩大会议，我们常务理事可能增加到135名，同时我们的会员已经成长到2000多名，应该说我们这个组织能够成长起来非常不容易，得到在座所有人的支持，在这儿我也表示衷心的感谢。
【王哲】下面我们开始今天的会议，会议第一项，第一项可能即将掀起今天会议的高潮，在中经联盟第四届常务理事会一次会议上当时经大会选举表决通过推选万科企业股份有限公司董事会主席王石先生、林达国际投资集团董长李晓林先生担任中经联盟荣誉主席，今天我们非常容幸地看到王石先生、李晓林先生也亲临大会现场，现在我们以热烈掌声欢迎中经联盟荣誉主席王石先生、李晓林先生登台。
【王哲】非常非常感谢二位光临我们的会场，今天请二位上来不仅仅是二位作为轮值主席上台跟大家见面，同时我们还有两个荣誉证书想颁发给二位。中经联盟有一个严谨的制度，所有实体都是通过民主选举产生，所以在去年的第四次会议选举二位当选我们的荣誉主席是全票通过，我上来之前主办单位跟我说希望能够复制一下当时的盛况，所以我们再复制一下当时的情况好不好？
【王哲】经秘书长提名常务理事会表决通过拟推选万科企业股份有限公司董事会主席、林达国际投资集团董事长李晓林先生为中经联盟荣誉主席，此决议自常识理事会表决后生效，请今天在座的常务理事会员以及秘书处会员们举手表决，全票通过。
【王哲】王石先生，今天我们是全国联盟大会，提出职业经理人的概念这是您提出来的，尤其是今天在座的99%都是，应该说您前进的步伐取得的成绩一直是我们的一个方向在引导着我们在前行，所以我们也非常非常地荣幸您能够成为我们的轮值主席，所以今天我们特意颁给您一个水晶奖杯，授予您中国房地产第一职业经理人的称号。
【王哲】李晓林先生，您作为地产人，您平常主要工作还有全国政协的建言献策，我们推举您成为我们的轮值主席之后也能够多把房地产职业经理人的一些好的建议帮我们传达上去，也作为我们的一个信时，我们有李晓林先生作为我们的大使，我相信中经联盟一定会发展的越来越壮大！
【王哲】下面有请中经联盟第四任的轮值主席上海复地投资集团执行总裁张春华先生、中经联盟秘书长陈云峰先生为王石先生、李晓林先生颁发荣誉证书和水晶牌。
【陈云峰】我和万科的每一个人打交道发现他们都非常的专业，他们都接受了万科总部严密的管理体系的管理，所以万科才会有今天，我觉得万科这面旗帜在中国房地产界会永远地飘扬。
【陈云峰】我们大家一直都有一个心愿如果要能请到王总做我们的名誉主席，我觉得能把中国房地产职业经理人的团队带上一个新的高度。
【王哲】二位领导分别给我们一个致辞吧，首先有请王石主席。
【王石】女士们先生们吗，下午好，我一上来半天没让我说话，总算给了一个说话机会，我准备了一个讲稿，但是没想到来了就给了两个东西拿着。我就这两个东西说说吧，中国房地产职业经理人说我是第一，这个应该不是说很准确，万科88年进入房地产，当时在深圳已经有房地产公司，而且其中一家很有名的叫深圳房地产公司，这家公司的老总在我心目中是我的老师，他创办的深圳房地产公司已经上市，简称叫深深房。
【王石】在我的心目当中他应该是中国房地产的第一职业经理人，为什么？他比我早。如果说第一个学习的房地产职业经理人是王石还比较准确一些。第二给的这块牌子，荣誉主席，我们知道台湾前国民党主席连战现在还有一个头衔叫国民党的荣誉主席，一般主席给了荣誉一般有两个特点，第一是有点社会影响力，第二一定是年纪很大了。当然我们看到李晓林先生显然不老，我像吗？我显得年纪有那么大吗？
【王石】荣誉主席实际更多的是对以前的一个肯定，过去和你关系不大，真正中国的发展第一个三十年才过去第二个三十年才开始，无论是万科还是我个人对未来都还有长远的很好的规划，当然这个规划不是作为荣誉主席之后的规划，还有是团队的一员怎么做。有时间也愿意跟大家分享我下面的规划是什么。
【王石】但是不管怎么说，这次能被授予名誉主席的称号，我和李晓林是十几年的朋友了，我知道为什么让他当名誉主席，显然是他社会活动比较活跃，更多的让他把房地产界的建议、想法通过政协的渠道提交上去，这个想法是非常非常好的。
【王石】但是我相信未来十年在座的很多职业经理人你们本身也会像李晓林那样不仅仅在业务房地产方面有所前进，在社会活动政治地位上也会像李晓林一样成为政协委员。我知道在座的很多本身就是北京市或者所在开发城市的政协委员。作为我来讲，我个人是有些想法，在未来十年当中有更多的精力是到学校去和学生交流，万科的经验如何给到年轻人。
【王石】作为中经联盟这样一个职业经理人的团体，我也非常愿意不仅仅是把这个作为一个头衔，也有时间和我们的经理人分享交流。我下个月要到美国哈佛作为访问学者的一员，时间安排是三年，还要到欧洲选择两个学校，本身自己有一个很好的学习，这样才有资格到大学讲演，更多的是通过学习为未来做贡献。
【王石】中经联盟这样一个组织我也非常愿意来和大家交流，但是要求不要像今天这样隆重的走红地毯的形式和大家交流。非常感谢给我的这两个荣誉，我知道这不仅仅是给我的而且也是给我的。我本人万科的背景是没法儿违背的，在未来可见时间我还不会辞去万科董事长的职务。
【王哲】谢谢王石先生诚挚的发言，下面请李晓林主席给我们致辞。
【李晓林】非常谢谢大家给我我这个称号，我在想在座的这么多职业经理人如果都是我们公司的就好了，但是不太可能。因为中国的房地产要发展需要你们，需要中经联盟，所以这次我被邀请来参加这个年会，并且担任荣誉主席，非常高兴。
【李晓林】因为这些年来房地产的话题非常热，但是全行业的声音应该是比较少的，刚才给了我信使的任务，大家写信我来投递，其实我在北京市当政协委员的时候我经常给苗局还有叶生主任提建议，有时候他派他底下的处长找我说怎么能够把这些提案提过去，我有时候也还是比较痛苦。
【李晓林】如果没有在座的这么多经理人中国的房地产市场不可能发展到今天这样一个规模，钢筋水泥是工厂生产的，房子是承建商建设的，钱是投资人很银行拿的，全都靠在座的经理人的企业家精神把这些房子盖成让大家居者有其屋。所以我觉得中经联盟能够搭建这样一个平台、能够让我们这些职业经理人在这个平台上充分地发表意见表达心愿，这非常好。
【李晓林】据我了解，他们第一热爱祖国，他们组织了很多场的爱国主义的活动，他们非常有爱心和责任心，在汶川地震、西南冰雪干旱和舟曲泥石流特大灾害面前积极捐款捐物，做了很多善事好事。另外把大家组织起来，为我们这个行业提出一些好的建议。大家有一些想法和意见想表达出来，这很好。最后祝大家新年快乐。
【王哲】谢谢二位精彩致辞，我相信在王石主席和李晓林主席的率领之下，明年中经联盟一定会发展的更加壮大更加美好！谢谢二位。下面进入会议第二项，增选常务理事。关于中经联盟常务理事会新增常务理事的决议，中国管理科学学会、企业管理分会、房地产经理人联盟于2010年12月19日在北京召开中经联盟第五届常务理事会扩大会议，经秘书长陈云峰提名，与会常务部理事、与会会员举手表决通过以下被提名人员进入常务理事会担任常务理事，相关人员需按照中经联盟章程履行权利义务，接受小红旗考核制度考核。会议新增常务理事如下，24名。
【王哲】对于以上24名增补常务理事，请在座的常务理事、理事会员以及秘书处会员大家现在举手表决，基本上一致通过。此决议自常识理事会表决通过轮值主席签发后生效。
【王哲】会议第三项，换选第五任轮值主席，这也是我们今天会议的又一个高潮。第五任轮值主席以及现在的常务主席及下任主席我们有一个想法，我们在内部进行了一些讨论，有三个提名。中经联盟采用轮值主席的制度以来到现在已经是第四任了，应该说为我们联盟的发展都做出了巨大贡献，但是我们为了保证中经联盟不断有新的思想新的血液注入，所以轮值制度一直保持下去。
【王哲】因此轮值主席都会得到联盟广大会员的尊重爱戴，我建议大家以热烈的掌声感谢轮值主席为我们所做的贡献。我简单地介绍一下三个轮值主席人选名单，张春华主席，身材娇小，声音很大，非常有激情，每次中经联盟的会议有张春华主席在会议一定能成功，不成功也得成功！
【王哲】而且按照我们的轮值主席制度本来是半年一更换，但是在张春华主席再三建议下所以我们更改了相关制度，也是经过监事会的同意所以张春华才有连任的基础。我们觉得张主席在这一年两届时间里面为我们做出巨大贡献也是中经联盟发展非常快速的一年，非常非常感谢张主席。陈顺，在地产界好人陈顺，有非常好的口碑，中体奥林匹克花园管理集团总裁。
【王哲】毛大庆，加入中经联盟刚刚半年，加入进来以后为我们的发展做出非常巨大的贡献，包括这次王石主席能够作为我们的荣誉主席毛大庆先生做出了非常巨大的贡献。
【王哲】关于推选陈顺先生担任中经联盟第五任轮值主席的决议，中国管理科学学会、企业管理分会、房地产经理人联盟于2010年12月19日在北京召开中经联盟第五届常务理事会扩大会议，经秘书长提名、经到场常务理事及全体参会会员举手表决通过，任命中集产业集团副总裁、中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺先生担任中经联盟第五任轮值主席，轮值主席需按照中经联盟章程之规定行使权利履行义务。
【王哲】鉴于上届轮值主席张春华先生为中经联盟所做贡献，提名张春华先生为中经联盟常务理事会常务主席，本次会议同时提名万科企业股份有限公司副总裁毛大庆先生为下一任中经联盟轮值副主席，此次决议通过今天理事会会员举手表决生效。请各位理事会理事举手表决通过，一致通过。
【王哲】热烈祝贺陈顺主席、祝贺张春华主席，祝贺毛大庆主席！下面有请新当选的常务理事们上台，有请24位新当选常务理事上台。有请中经联盟联盟荣誉主席李晓林先生为新当选的常务理事颁发证书。
【王哲】我们用热烈掌声有请中经联盟第五任轮值主席陈顺先生上台，请中经联盟荣誉主席李晓林先生为陈顺先生颁发证书。
【陈顺】非常感谢和激动，感谢大家投我一票，在未来的时间里面，虽然就半年，但是半年的每一天在我心目中都要想着中经联盟这四个字，想着中经联盟的发展和我们中国房地产行业中不可缺少的经理人，在未来的发展中我们要积极地研究和探讨中国房地产发展中存在的一些新的课题，包括我们要积极地参与社会保障住房的建设以及节能、环保各方面新的课题。有大家这么多的智慧凝结在一起，我也将努力干好我的工作。
【王哲】现在请第四任轮值主席张春华先生上台将会旗移交荣誉主席，请第五任荣誉主席向第五任轮值主席授会旗。
【张春华】虽然心里有点不舍，但是我相信第五任轮值主席陈顺大哥一定会把今后的工作干得更好。
【王哲】下面请欣赏荣誉主席与全体常务理事集体朗诵诗歌《中华房产颂》
【王哲】这绝对是中经联盟自成立至今的一个盛况，它代表着一个崭新时代的来临，在座的各位都是见证人，中经联盟的明天一定会更加灿烂。下面有请中经联盟第五任轮值主席陈顺先生代表中经联盟宣读《中国房地产北京宣言》。
【陈顺】非常荣幸地获得各位会员的信任，选我担任中经联盟的第五任轮值主席，下面我将荣幸地代表中经联盟全体会员宣读《中国房地产北京宣言》。
【王哲】感谢陈顺主席，陈顺主席的宣言代表了千千万万房地产从业者的心理。下面是会议第四项，请秘书长做工作报告，有请陈云峰先生上台做工作报告。
【陈云峰】每年一次难得相聚，从秘书长的角度我把在常务理事会领导下中经联盟今年所做的一些工作，包括2011年一些大的工作思路向大会做一下汇报，请大家给予审议。2010年还有11天就要过去了，我们面前是崭新的2011年，也是中经联盟成立的第三个念头，也是中经联盟大发展的一年，非常高兴今天有这么多朋友相聚在中国大饭店，这是一次英雄的聚会，不是英雄不聚首，我们都应该感谢这个时代。
【陈云峰】只有在中国在房地产界在北京在又一个岁末年初，我们的相聚才这么有意义，才这么喜气洋洋。作为联盟秘书长我按照联盟章程规定向常务理事会、监事会和全体会员报告秘书处的工作。
【陈云峰】一，坚持中经联盟中立社团定位不动摇，不追求盈利保持社会公信力，无欲则钢，中经联盟不能搞企业经营，避免联盟走错道路。这一点也是中经联盟受到房地产业界的老总、建委、国土局等部门、全国工商联房地产商会等部门给予认可的一个结果。
【陈云峰】因为大家平时工作比较忙，中经联盟的会议和活动全部都安排在周末和业余时间，而且中经联盟的活动经费采用非常低的会员费是在完全自愿的基础上缴纳，这次会议实际就收取了几个企业赞助费就办下了这个会议。
【陈云峰】二，保持合适的会员比例。中经联盟章程规定吸收的会员以房地产开发为主，比例不能低于70%，而且以房地产老总集约为主，向上吸收一定比例的董事长、向下吸收一定比例的中层经理，特别是核心层的管理人员，必须是在职的房地产开发企业的董事长和总裁，严格控制中介机构的比例，保持中经联盟的基本属性。
【陈云峰】在今年已经成立的总裁俱乐部的基础上，2011年联盟决定筹建房地产董事长沙龙，吸收更多的志同道合的董事长的加入，带领中经联盟走向高端，增加活力。欢迎房地产的董事长们参加这个组织。现在时代变了，现在更多的企业包括政府部门眼睛向下，咱不能老是抬头向上。
【陈云峰】三，秘书处等主要工作人员仍然采用兼职，中经联盟现在有93个工作人员，全都是在职房地产经理人，而且大家都是义务地在为会议服务，包括今天的会议大家所见到的每一个工作人员，都是房地产的部门经理为主的经理人，所以我们保持义务性不动摇。给这些人锻炼的机会，我们觉得这也是我们给社会做的贡献。
【陈云峰】四，适当发展外地会员，现在中经联盟的2000名会员还是以北京主流开发商为主，但外地开发商要求加入中经联盟的呼声非常迫切，所以新的一年我们为高标准有计划地招收一些外地开发商会员，增加地域间的房地产企业的交流。
【陈云峰】五，活动体现活力，中经联盟的活动是丰富多彩，我们日常以体育锻炼为主，包括房地产老总每周免费高尔夫训练和周末AA制集体沙场，2010年中经联盟光是高尔夫邀请赛就举办了四届。包括我个人比赛的成绩也是艰难地进了一百杆，所以我觉得在中经联盟不光能互相交流我们的业务，能交到一些朋友相约打球，这是一个特别大的快乐。
【陈云峰】中经联盟的春夏秋冬有四次诗会，也欢迎爱好写诗的朋友加入进来。
【陈云峰】新的一年中经联盟仍然按照陈顺主席叮嘱的少搞论坛少搞培训，组织各种各样兴趣活动增加我们的活力，包括我们每两个月有一次活动，每半年选举轮值主席，每年召开一次大型年会，这些中经联盟已经做到了，而且我们会做得更好。
【陈云峰】六，推广会员无偿服务，体现互助性。房地产老总每四年流动一次，为我们的每一个会员向开发企业推荐义务，而且业内推荐成功率90%还要多。每个人在工作当中，包括找对象、给孩子找学校等等这些事，中经联盟都可以帮忙，大家可以上中经联盟的网站，你有什么要求给会员部打一个电话，咱们什么都管，这就是咱们的共产主义。
【陈云峰】七，完善轮值主席制度，中经联盟组织上做的最好的就是主席轮流制度，经过反复酝酿核心层举荐大家选举会选出自名企、业务优秀、热心联盟、为人义气的人担任我们的主席，而且一任任期半年只许连任一届，我们实施民主决策，大事充分协商，保证联盟不会沦落为极少数人控制，牟取私利，让中经联盟成为大家的联盟。
【陈云峰】八，继续走专业化道路，中经联盟现在人太多了，两千多人，先这次会议反复叮嘱不要让外人参加会议，座位不够。2011年充分发挥18个专业委员会和俱乐部的作用。今年我们还要搞公益活动，商业地产专业委员会、人力资源专业委员会、采购与招标专业委员会、营销专业委员会、规划设计专业委员会、物业管理专业委员会。
【陈云峰】这些委员会会根据大家工作性质不同凝结在一块儿，这样大家更有共同语言、更便于交流。现在中经联盟人越来越多，不可能由一个核心层凝聚更多的人，我们把每个专业委员会和俱乐部作为凝聚更多老总进入到一个一个小的平台。
【陈云峰】各位朋友，一个民间的房地产社团，一个两年就能达到两千名高端行业老总的圈子，能够在中国大饭店开年会，这说明了社会需要我们。让我们更加紧密地团结在新当选的陈顺主席周围，团结协作群策群力，把我们中经联盟的事办得越来越好。
【陈云峰】小，是助力我们的工作丰富我们的生活；大，我们要肩负我们的使命，为中国房地产的发展在这个千载难逢的机会做出我们应有的贡献。最后衷心的祝愿中经联盟各位会员到中经联盟来心情愉快，身体健康，工作进步，阖家欢乐。
【王哲】谢谢陈云峰秘书长，在中经联盟里边有两个人让我非常钦佩，一个是张春华主席，另外就是陈云峰秘书长，他们两个人的工作热情以及对事业的执着让我非常非常地钦佩，中经联盟能够发展到今天陈云峰的工作热情起到一个很大的作用。
【王哲】我跟他在中经联盟共事两年时间里面我也学到了很多，对人生发展也是起到非常重要的作用，在此我也代表我个人以及中经联盟向陈云峰先生对中经联盟的贡献表示衷心的感谢。
【王哲】下面请中经联盟监事会为此次会议进行总结评议，在中经联盟监事会里面周毕文是我的搭档，感谢周老师，有请。
【周毕文】尊敬的各位领导、中经联盟的各位会员同志们、各位来宾，大家下午好。首先我代表中国管理科学学会、企业管理专业委员会、房地产经理人联盟监事会对出席本次年会的各位领导、各位嘉宾、各界朋友们表示最热烈的欢迎。
【周毕文】经过刚才中经联盟第五届一次常务理事会扩大会议选举，一致通过聘请王石先生和李晓林先生担任中经联盟荣誉主席，增补24位常务理事，聘请陈顺先生为中经联盟第五届轮值主席，张春华先生为中经联盟常务主席，提议毛大庆先生为第六届轮值主席，我代表中经联盟监事会宣布选举过程公开公正真实有效。
【周毕文】在此，让我们全场各界房地产同仁朋友们对他们的当选表示最热烈的祝贺。同时也真诚地祝愿在王石先生、李晓林先生两位荣誉主席的领导下，陈顺主席、张春华常务主席、陈云峰秘书长以及130位常务理事和两千多位会员的共同努力下，中经联盟发展取得更伟大的成绩。最后祝愿在座的各位明年会更加美好，谢谢大家。
【王哲】下面我宣布中经联盟第五届常务理事会一次扩大会议胜利闭幕，谢谢大家，让我们大家共同携起手来建设我们这个美好的家园。下面我们以热烈掌声请出此次活动主持人中经联盟常务副秘书长沈芩小姐跟我一起共同主持中经联盟2011年颁奖典礼。
【主持人】下面我们的环节非常重要，我们有这么多的领导，是不是应该上来发言了。先请中国管理科学学会、企业管理学会专业主任李金林先生致辞。
【李金林】尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们先生们，大家下午好，非常高兴参加今天的大会。参加这个会有很深的感触，这是一个隆重热烈充满激情的大会，我在会议当中也被这种气氛深深地感染着。首先请允许我代表中国管理科学学会企业管理专业委员会以及以我本人的名义对出席本次中经联盟年会的中房协、全国工商联房地产商会、北京市相关部门各位领导各位嘉宾、会员朋友们表示热烈的欢迎，并对此次大会成功地召开表示衷心的祝贺。
【李金林】代表中国管理科学学会对王石先生和李晓林先生能够在百忙之中莅临今天盛会表示感谢，祝贺二位担任中经联盟名誉主席并希望在他们带领之下中经联盟发展取得更大的成绩。对陈顺先生当选中经联盟第五届轮值主席表示祝贺，衷心的感谢中经联盟常务理事会以及前三位轮值主席做出的贡献，感谢我们的秘书长所率领的秘书处，感谢监事会发展委员会各位老总们的辛勤工作，感谢的事和人都很多，让我们把这些感谢和感动化成推动中经联盟发展的动力。
【李金林】中经联盟的发展离不开各位支持参与，作为中经联盟上级主管单位负责人，我很欣慰也很高兴地看到中经联盟在成立两年多的时间里，取得了如此骄人的成绩，这个成绩是中经联盟全体会员共同努力的结果，这对于作为我们第一批成立的全国性的综合性的一级社团组织中国管理科学学会来说，有了这么多房地产行业管理精英新鲜血液注入，无疑是一股推动学会发展的新的动力。
【李金林】让我们一起携起手来积极贯彻支持党的方针政策，在十二五期间为我国经济建设、和谐社会建设做出我们应有的贡献。最后提前预祝大家新春快乐，身体健康，阖家幸福、万事如意。
【主持人】下面有请中国房地产业协会秘书长苗乐如先生致辞。
【苗乐如】尊敬的各位领导各位嘉宾，中经联盟的会员朋友们大家下午好，今天我非常荣幸与这么多房地产行业职业经理人的精英们欢欢聚一堂。首先请允许我代表中国房地产业协会对本次大会的成功举办表示热烈的祝贺，同时祝贺王石先生李晓林先生担任中经联盟的名誉主席，并祝愿他们能够开创当名誉主席的新的历史篇章，我想这一时刻的到来也预示着这个年轻的行业组织向更加规范更具规模、更具影响力的方向取得新的发展。
【苗乐如】今年以来，我国在世界经济缓慢复苏的情况下保持了平稳较快经济增长速度实属不易，这里也有我们房地产行业的努力，但是世界经济复苏的复杂和和预期不确定性依然很多，国内通胀预期、股市低迷，投资渠道缺少仍是我国经济发展面临的重要问题，在此环境下中经联盟的聚会更具深刻意义。
【苗乐如】当然作为行业人士关心的首先还是行业面临的形势和前景，我以为我们面临着房地产平稳健康发展关键时期，面临着专业化、信息化、城镇化、市场化背景下的发展机遇和部分城市房价过高、增长过快、调整优化结构的压力。
【苗乐如】在这种背景下实现行业平稳发展，进而对国家实现十二五规划做出努力，特别有以下几点需要同仁进行反思：一是房地产市场定位，关系到国家对房地产调控的认识，国家调控政策愈加成熟，着力点是精确指向是投机需求。有利于价格在合理区间，有利于建立完善保障性住房和商品房体系，有利于住房销售方式和模式。国家宏观调控总量控制反映了国家对房地产市场发展规律和特征认识的把握。
【苗乐如】二是面临十二五全面开局之年，加快发展方式的需要，面临更加注重保障和改善面生要求，面临城镇化发展的需求，这方面万科等诸多领军企业加快对住宅产业化探索，加大对保障房投入，加快二三线城市城镇建设的需要。
【苗乐如】三，众多领军企业积极开发方式转变，加大商品住房、租赁房的投入，开拓了商业旅游产业园区、老年住宅等地产新领域。
【苗乐如】希望大家准备把握国家宏观调控政策，结合所在城市所在地区实际，为居民社会提供高品质住宅产品，促进房地产市场平稳健康地发展，发挥房地产行业在新形势新征程中的作用，全面提升竞争力，迎接十二五期间房地产发展的美好未来。
【苗乐如】在这里，我想向这一美好未来努力奋斗，不仅需要有活跃的企业当家人，还需要有更多精英职业经理人，中经联盟的成立和发展为我们房地产职业经理人提供了一个学习交流的平台。邀请王石先生、李晓林先生作为联盟名誉主席不仅是联盟的荣耀更是联盟的需要，祝愿中经联盟在中国管理科学学会的领导下、在王石先生、李晓林先生的率领下将这个组织办得更好更有特色，为广大房地产职业经理人做出服务的同时，也能够更好为我国房地产行业健康发展做出更大的贡献。
【苗乐如】中国房地产联合会、中国房地产协会将会继续支持中经联盟的合作，携手中经联盟为实现上述目标做出我们共同的努力。值此圣诞新年将近岁末之际，预祝各位节日快乐、身体健康、工作顺利、家庭幸福。再一次祝贺此次大会圆满成功召开。
【主持人】下面有请全国工商联房地产商会秘书长钟彬先生致辞。
【钟彬】尊敬的各位领导各位来宾、各位新老朋友大家下午好，很高兴参加一年一度中经联盟的年会与优秀的经理人相会在这里，其实中经联盟从它的酝酿到它的发起到它的成立成长，我非常高兴也非常荣幸的是他的一个见证人。今天非常高兴的是几年前十几位经理人酝酿这个事情，到今天王石先生、李晓林先生成为联盟的荣誉主席。
【钟彬】2010年中国房地产迎来了越来越艳丽的房地产调控，这时候行业怎么办、行业往哪里去、企业往哪里去，房地产协会一直在做一些思考，我们认为房地产行业、房地产企业都会迎来一个大转型，往哪里转，地产会更加民生化、金融化、更加绿色化，也会和其他产业更好地做复合性的发展，商业模式管理模式都要有很大的转变创新转型和成长。
【钟彬】是不是这样我们的行业才能更加健康，这就对我们的职业经理人添加更多挑战也迎来更多机会，我非常希望中经联盟职业经理人在这轮转型中担当更多的责任和义务，为我们行业持续健康发展为我们成功转型做出更多贡献。
【钟彬】在此，我代表全国工商联房地产商会祝愿中经联盟越办越好，也祝贺王石先生、李晓林先生担任联盟名誉主席，祝愿房地产经理人越来越受到社会的尊重，预祝中经联盟年会圆满成功。
【主持人】下面有请北京市政协城建环保委员会主任张燕生先生致辞。
【张燕生】尊敬的各位领导、各位嘉宾、朋友们大家好，今天是中国房地产经理人联盟在这里召开2010年年会，很高兴参加这次活动，也很受大家气氛的感染。近年来房地产业迅速发展，已经成为国民经济重要支柱产业，仅以北京为例，06—09年北京市住房供应面积7985万平均主义，明显改善了人民居住条件城镇面貌为城市增添发展活力，在首都经济发展中起着举足轻重的作用。
【张燕生】同时我们看到房地产开发企业的素质和社会责任感明显提高，开发建设的水平质量和品位也有了很大的提升。这些成绩的取得，与具有高素质的管理团队和在座的职业经理人的努力是分不开的，也说明了中经联盟这个组织存在的价值和意义。
【张燕生】人民政协是中国共产党领导的多党合作和政治协商的一种重要组织形式，是发挥社会主义民主的重要渠道，人民政协作为党和政府联系群众团结各界的纽带，发挥自身优势积极为政协委员提供参政议政的渠道和平台。近年来房地产业的发展得到广泛政协委员的关注，委员们对此也提出很多建设性意见。
【张燕生】今年由市政协环保委牵头十多位地产开发方面的委员共同参与，包括任志强、毛大庆、李林、苗局长、安局长、赵康等等，形成了关于世界城市目标下科学确定北京市十二五期间住房开发规模报告。
【张燕生】报告意见建议得到了北京市有关领导和相关部门高度重视，特别是中共北京市把这份调研报告全文予以刊载内参上。据了解，政协专业委员会写出的报
告受到市委全文专发还是第一次，在此我也希望房地产经理人发挥各自专业优势针对房地产业发展积极建言献策。
【张燕生】明年是十二五规划开局之年，希望中经联盟继续发挥组织优势，为房地产业持续健康稳定发展做出重大贡献。同时也希望在座各位职业经理人在各自企业和岗位上组织带领好各自团队继续努力，充分贯彻落实国家房地产宏观政策，科学规划适度开发，规范管理，在公正公平公开的前提下，让广大的老百姓买的放心住的舒心，最后祝大会圆满成功，谢谢大家。
【主持人】最后有请北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武先生致辞。
【王荣武】尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位朋友，刚才各位领导都说得很好，我用十二个字概括我今天要说的内容。荣幸、祝贺、感谢、希望、相信、祝愿。
【王荣武】非常荣幸参加今天下午的会议，我代表住房城乡建设委员会对中经联盟年会的召开表示热烈的祝贺。感谢在过去的一年中中经联盟在春华主席和云峰秘书长的带领下为房地产市场调控和房地产制度的建设做了大量宣传指示工作。
【王荣武】希望中经联盟在未来的日子里更加有创意地开展工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。我相信中经联盟这个活跃而有生机的团体能够生机勃勃永葆青春。新年之际祝愿在座的各位新年全家快乐身体健康幸福长远。
【主持人】谢谢各位领导，接下来是我们轻松愉快的时刻，接下来我们歌唱起来舞跳起来，我们的鼓声敲起来。
【主持人】接下来颁发2010年度中国房地产杰出人物奖，有请颁奖嘉宾，北京市投资促进局副局长李保卫先生。
【李保卫】他们以市场为一线，他洞悉市场变换之规律，他们以实战经验指点楼市江山，他们以深耕前沿阵线，为楼市贡献实践经典。
【获奖代表】10年两轮调控跌宕起伏的背景下，在座的职业经理人既给政府国家做出贡献，也对满足市场的消费需求做出了积极贡献，还是感谢职业经理人这个阶层为这个市场做出的努力工作。
【主持人】下面颁发2010年度中国房地产公益人物奖，有请中国社会科学院对外经贸国际金融研究中心副秘书长，
【主持人】他们不仅关注行业发展，更胸怀天下，他们用自身的公益行为感召着行业内外的每一个人，当公益成为每个人的习惯，社会发展才会更加和谐稳健，包括房地产产业在内各各行各业才能永续经营，他们是整个行业工业的楷模。
【获奖代表】公益大奖颁的人少了一点，房地产在国民经济发展中是支柱行业，在中国近三十年发展中，城市化尤其以房地产行业发展出了很多精英也做了很大贡献。在十二五惠民生城市化依然是一个很重要的部分，房地产业也承担很多重任，我们希望在明年的此时此刻能有更多的优秀企业家走上讲台领取这个奖项。
【主持人】接下来是中经联盟的传统节目小品《新闻联播》
【王哲】2010年度中经联盟运动达人奖，有请颁奖嘉宾江曼、宋垚女士。
【王哲】他们以矫健的身姿活跃在地产界，他们在球场和商界的竞争中同样表现出色，他们相信身体健康是事业成功的第一步，并把这个理念传递给身边的每一个人。
【获奖代表王军】今天所有奖里面我觉得这个奖是最好的，地产界工作压力很大，所以健康是非常重要的，中经联盟搭建的平台里面很重要的一个平台就是健康平台，所以在中经联盟这个大家庭里边也提供了很多这样的机会，比如说高尔夫俱乐、总裁俱乐部、羽毛俱乐，总裁俱乐部基本上做到了秘书长说周周能下场。我就是因为到了中经联盟开始了我的高尔夫球的处女打，在这个平台下逐步成长，因为中经联盟开始打高尔夫，今天得到这个奖感到很容幸。
【王哲】下面颁发2010年度中国房地产开发企业金伙伴奖，有请颁奖嘉宾中经联盟发展委员会、陈肖然先生、中经联盟总裁俱乐部常务主席王军先生。
【获奖代表王军】讲责任、守信用，他们是开发企业最好的伙伴，他们用真诚的工作态度和严谨的执行力完美地完成了开发企业的规划蓝图。
【获奖代表王军】感谢中经联盟授予了我们“金伙伴”这样一份沉甸甸的荣誉，我想今天二十多位获奖企业应该在今后在中经联盟这个平台上做出自己企业应该做的贡献，我相信各位金伙伴的企业的心情是一样的，因为好的房子都要有好的材料合作才能造出更好的房子贡献给消费者，我们今后会成为中经联盟更好的合作伙伴，谢谢中经联盟对我们的支持。
【王哲】下面颁发2010年度中国房地产媒体人金奖，有请颁奖人陈顺、黄玺庆先生。
【陈顺】他们的一言一行让万众反思，他们的理性分析是整个行业的智库，他们站在政府、大众和开发企业的不同角度思考，他们为我们敲响警钟又鼓舞我们的士气，他们是这个领域的佼佼者。
【获奖代表】谢谢中经联盟给我这个机会，媒体人一般都是给别人发奖，今天非常荣幸地获得了中经联盟给我们的这个奖，我希望在2011年媒体人在房地产报道中更加公正更加客观地将房地产信息报道给全社会。
【获奖代表】很多年没获奖了，上一次获奖是十年以前，那一次没有这么大的活动，获的叫的中直机关精神文明先进个人，为什么获这个奖，因为那个时候作为一名记者后面挂了十几面锦旗都是读者给送的，但是我做了十几年房地产记者以后就没有获得这样的荣誉。我是愚笨地坚持新闻道德底线的记者。干新闻这么多年来，很多的新闻职业道德已经被经济利益所扭曲了，今天我获得这个奖不管组委会为什么给我，我觉得我还应该继续坚持，希望你们下次再发奖的时候注名奖励你愚笨的坚持你的新闻道德底线，不要用你的新闻做新闻部应该做的事。
【王哲】下面颁发2010年度中经联盟小蜜蜂奖，有请颁奖嘉宾中经联盟副主席陈梁先生、中经联盟执行秘书长郭利勇先生。大家能够看到我们今天这个会议举办的如此轰轰烈烈，跟我们秘书处所有同仁辛勤努力分不开，中经联盟的所有活动所有人都是义务地坚持工作，没有任何报酬，两年了所有工作都是这样。今天我们评小蜜蜂奖是代表了中经联盟所有人给他们的感谢，谢谢大家的辛勤努力。
【郭利勇】感谢各位嘉宾参加我们的活动，活动举办成功就是我们的最大心愿，付出一点代价和辛劳无所谓，希望大家参加中经联盟能有收获能有快乐。
【郭利勇】他们为中经联盟的发展做出了无私的奉献，他们所散发的公益精神让联盟充满活力，他们是中经联盟最宝贵的资产之一。
【获奖代表】去年也是这个时候中经联盟在这里办的年会，今年还是这个日子还是这个地方，没想到有这个环节，非常感谢大家。
【王哲】下面请大家欣赏汇聚中经联盟美女们的演出，月亮会舞蹈。
【王哲】《2010—2011年度房地产职业经理人白皮书》发布，宣读嘉宾中经联盟人力资源专业委员会副主任李雪生先生。
【李雪生】非常感谢月亮会给我们带来这么精彩的节目，非常荣幸代表中经联盟人力资源专业委员会发布中国房地产职业经理人人力调查白皮书，白皮书包括了七
部分内容。
【李雪生】一，中国房地产职业经理人调查问卷。1.您最向往的企业，包含企业品牌美誉度、稳定性等等方面内容；2.你认为哪个职位最难找或者说目前房地产市场最难寻找的人才；3.你选择企业时最关心的问题是什么；4.对2011年房地产行业就业信心指数。
【李雪生】二，中国房地产职业经理人调查问卷统计结果
【李雪生】三，中国房地产职业经理人调查问卷分析
【李雪生】四，房地产薪酬增长率、房地产行业人员流失率
【李雪生】五，房地产行业薪酬构成
【李雪生】六，房地产人员分布和人工成本。