忙于年底一贯例行的总结评比事务，顾不上更新博客。近日两个网站将我评为广州年度前十名博客，惭愧之余，亦向一直支持、关心和投票撑我的各位网友和媒体朋友，讲声：“多谢！”（鞠躬）

一些人以我的合富辉煌集团员工身份，怀疑我是为开发商说话。其实，了解我的人都知道我一向坚持以数据说话，因此近几年预测房价走势，相对来说还比较贴近市场。一般而言，评论家说话不要求一定有数据支持，而专家说话则一定要实事求是，要经得起实践检验。一些所谓专家对楼市预测相差甚远，只能算是评论家，不能称专家。

每次参加网站论坛，在结束前主持人通常喜欢请嘉宾用一句话来作论坛发言总结，本文也以一句话概括明年楼市：“调控不会松，房价继续漲，买房要趁早”。道理简述如下：

1、限贷限购政策不会取消，一旦取消，则需求马上释放，成交反弹，问题更严重。

2、明年物价、工业原料价都要上漲，人工费用也增加，地价在上升，估计开发成本增幅在15%以上。如此，则房价上升15%等于没升，所以明年房价增长20%仍属正常合理。

3、明年实行稳健货币政策，房贷额度继续缩小。建议要按揭买房者：反正房价不会降，不如趁早在上半年买房。因为在银行排队申请贷款需要很长时间，不要轮到你时，明年贷款额已用完。

以上建议供各位参考。

文黎文江

2010.12.23.