二三线城市房地产进入“转型”期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月25日，圣诞节这天，在清远狮子湖参加了“2010年清远市第五届金屋奖精品楼盘评选的颁奖会。

颁奖会场设在狮子湖乡村俱乐部，面对高尔夫球场，半开放式的环境十分浪漫舒适。可惜这天降温，在萧瑟的寒风和冷雨中，嘉宾们匆匆领奖。串场表演的女演员们却个个夏装出场，演绎“美丽冻人”。

今年是我连续第三年担任清远“金屋奖”评选的主评委。因为在 电视台露面太多，在清远看楼盘时，经常被售楼小姐认出来。

清远在珠三角独特位置，近年由于基础设施大幅改善和珠三角产业转移，清远后发优势十分明显。已经连续多年获得广东地市级GDP增幅的“状元”。

清远房地产也是二三线城市的一个典型。

今年在清远评选楼盘，有三个感受很深：

1、  地价楼价开始补涨。清远楼价（均价）近年一直在3500-4500元/平方米之间徘徊，远低于广东楼价平均水平，甚至低于全国楼价平均水平。2010年，清远房价稳中有升，江景物业售价普遍卖到6000-8000元/平方米，个别物业已超1万元/平方米。2010年清远市场销售超200万平方米，市场前景十分乐观。

2、  高层高强度开发渐成潮流。

以往在大城市里才能看到的容积率4或5，这样的楼盘在清远已不罕见。

由于地价上升，无论是政府规划国土部门还是发展商，都在想方设法提高容积率。

二、三线城市将逐步告别容积率“1或2时代”，全面进入“3或4时代”。

3、  品牌发展商不断进入，形成“小市场大竞争”。

清远目前已有万科、碧桂园、恒大、方圆等大企业进驻。项目一个比一个大，竞争越来越激烈。

2010-2011年，“限购”、“限贷”等政策又促使一部分资金流入二、三线城市。二、三线城市房价将被“外地人”炒高。

周日（26日）下午，在广州听了一场风水讲座。演讲的大师反复说：2004-2024都是“土运”，房地产当旺。讲者眉飞色舞，听者莞然一笑。