2011年，成都房价随时可能高飙疯涨

 

                               图腾镜

 

背景：

 

古人云：上蜀道，比登天还难。那时是因为四川盆地的交通不便，于是，得此结论。现时，作为西南的核心省份四川，不但交通便捷，而且经济文化均为发达。通过四川世代人的努力，成都，已经发展成为国内知名的集饮食、休闲、消费、居住、商贸、文化于一体的发达城市。

 

四川人杰地灵，男人好客、女人美丽，名甲天下。成都文化底蕴丰厚，休闲性特强。据说其他城市从事房地产行业的男人们，一旦被派往四川工作，一般都不再愿意返回原籍城市工作。成都，成为了浪子不再回头的典型。

 

点评：

 

日前，镜子专程前往成都看楼两天，启发甚多。今年以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势。尽管经历了两次调控，但房价依然坚挺，11月主城区住宅交易均价为8371元/平方米，较10月上涨0.5%。同比去年，涨幅为9.0%。二次调控之后，成交量虽然有所下跌，但仍然处于高位运行。

 

先后考察了和泓半山、建发浅水湾、雅居乐、新鸿基悦城、亚特兰蒂斯、七里坪等成都典型的高端“华宅”项目。考察时，尽管天气雾蒙蒙夹带些许的寒气，但成都楼盘特有的“华宅”气质绽露无遗。多个项目为了销售，制作了超大规模的会所，镜子推断，这些豪华会所，现在用于营销非常有效，以后将会给开发商带来巨大的经营压力。

 

和泓半山是很纯粹的英伦风格“华宅”规划，是一座城郊超大规模的联排别墅建筑群落，英国红与白色线条勾勒出建筑的鲜明特色，靠近建筑，眼前一亮，是成都不可多得的特色建筑。在西班牙风格充满中国接近“匮烂“眼球的今天，和泓半山的特色尤为鲜明，必会迎合能够读懂该建筑的成都人。

 

在这次考察行程中，对建发浅水湾留下了很深刻的印象，浅水湾紧邻一个几万平米的湖泊，东南亚风格的会所占地1万多平米，会所总投资额超过2亿，其空间舒适度及豪华程度可想而知。

 

进入浅水湾的会所前厅，正中央高悬近20米高的巨鼎（一眼被镜子戳穿该鼎为山寨版本，开发商解释，正宗的青铜器高级鼎正在定制中），空中飘扬中民族古典音乐，很是谐意。会所四周为通透的、带有功能的走廊，是东南亚建筑和四合院结构的最佳组合体。

 

沿着巨鼎周边环顾东西南北一周，各种舒适的空间很是考究，有东南亚的小品、中国古典文化元素、湖水碧波、中国茶坊、会客空间、酒坊步廊等穿插其间。尽管是秋意正浓，但总感觉春意盎然，令人心旷神怡和流连忘返。装饰材料多为精心挑选的上乘进口石材和木料，每个细部都是精雕细作的，不失为中国少有的极品会所。如果浅水湾建筑品质，如会所一样极致，那么，是很值得期待的“华宅”。

 

雅居乐项目缺少创意的提升，简单的复制了广东雅居乐10年前的产品，楼栋入户大堂低矮，缺少风格，也缺少高端的品质，如此简单的复制品放在成都，其市场追捧度又如何呢？

 

时间已经到了晚上，急霍霍的来到新鸿基悦城，镜子很想看看新鸿基在成都的楼盘品质。因为镜子很清楚新鸿基在香港开发的高层建筑，一般售价均在20万/平以上，别墅更是按亿论价，从品质定位上看，新鸿基不愧为香港房地产界建树品质的老大。

 

新鸿基悦城的售价仅为7000元/平，镜子心中暗笑，让新鸿基打造万元/平以下的建筑，实在是委屈了新鸿基的品质才能，尽管新鸿基悦城的售价偏低，还是依然沿用了香港品质建筑思路，立面的效果及公共部分的高品质“华宅”的打造，却豪不含糊。不但有品质感，而且品位感也很突显。据说，该项目吸引着地产业界人士纷纷购买，可以说，悦城的品质倍显卓越。

 

亚特兰蒂斯是一个特许的独栋别墅项目，开发商邀请的合作单位，均为国外顶尖的规划公司，旨在极力踌造该项目的品质，意要超越成都现阶段所有地产项目的品质，而且每栋别墅都是孤本独创力作，每栋风格各异，尤为值得财富阶级珍藏。镜子思索，亚特兰蒂斯在成都也许太高端“华宅”了，将吸引成都巨富阶级的聚焦。

 

预判：

 

综观成都以上高品质的项目，成都地产正处于品质发展期，品质高低和开发思路起落良莠不齐。由于成都城市休闲特点明显，本土开发商掌门人的斗志不够，在全国地产界知名的大牌开发商甚少。导致全国大腕品牌开发商如万科、中海、花样年、新鸿基、华润等纷纷扎堆来到成都“攻城略地”，成都地产品质正在伴随着大牌开发商涌入而节节攀升，房价也将随之高涨。

 

成都外来的开发商太多、太密、实力也太厚，这些开发商都是来自高房价的城市，成都地产一旦被它们合力垄断起来，随时将会密谋抬高成都的房价，极有可能将房价推向万恶的深渊。2011年，只要调控不够严厉，市场成交日趋火暴的时刻，涨价时机就会来临，成都房价也许随时会出现高飙疯涨的危险。