“这个年代，真是撑死胆大的，饿死胆小的。”

    李艳是一位“80后”女孩，新上海人，3年里她在上海买过5套房。

    也许在上海这座城市，她的买房数量并非具有代表性。但她的置业观——阶梯型投资，却值得分享。

多亏父母赚到第一桶金  

    2007年4月，她在上海的一个郊区买了一套107平米、总价68万元的房子。她的父母出了三成首付，而她只用还每个月的贷款。

    李艳说：“当时那个郊区有很多新开发的楼盘，离上海市区比较远，上海人都不认可那个地方。当时市区的平均房价大概1万5。只要是有规划的地方，不要怕买错了，先买了总能涨的。”

    2007年底，她和一位同事在上海内环合资买了一套小户型，69平米，总价100万元。这是一间有着4年房龄的二手房，当时她和同事出了四成首付。

     后来，这套房子抛出去后，在2008年金融危机时，那位同事在内环买了一套100多平米的二手房，娶了老婆。李艳说：“要是没有当初那么厚着脸皮去借钱，他现在哪有资本在内环买房娶老婆。”

    2008年年末，李艳抛掉了郊区的那套房子，在上海市中心买了一套33平米的小户型，单价4万元。“先赚了第一桶金，才有发挥的空间。我很幸运，要不是父母当时支持一把，现在也不会这么顺。”
手里的钱投不到武汉   

    2009年，她与老公合力又买了两套90平米的房子。其中一套房子，现在已经涨了100多万元。李艳现在买房，只买市中心。她认为，市中心既可自住，又可投资。等父母退休了，将他们的房子也置换到市中心，方便相互关照。

    李艳说，现在看来，那套郊区的房子抛得早了点，其他的都正好在点上。所以，有机会一定要抓住。

    今年，上海“限贷、限购”后，李艳开始关注武汉等二线城市。今年，她两度来汉，与朋友参观了武汉天地等市中心的高端楼盘。看到武汉城市建设的“大手笔”，她觉得武汉房价的升值潜力很大。

    现在，李艳最大的担心是，“在上海的买房记录，武汉能查得出来吗？”对此，武汉本地某二手房中介负责人解释，“全国银行系统是联网的，武汉可以查得出李艳在上海的贷款买房记录。”

    这让“散户”李艳的异地投资梦彻底破灭。

    最后，李艳建议，买房要趁早！买房不要怕负债，现在银行里负债的都是大户。

[关键词]
 异地购房
 
     在大城市奋斗，在小城市生活。

    在高房价的作用下，很多白领开始逃离“深上广”。今年的“限购”等系列调控政策，使得一线城市的购房者开始向二三线城市转移。特别是广州到武汉的高铁开通后，深圳的湖北籍老乡掀起回乡置业潮。

    异地置业如果选的城市好楼盘好，是可以带来较高利润。但如果看走了眼，就不只是负收益的问题了，还可能带来麻烦一串。这其中包括两大陷阱：

    一是开发商陷阱。例如延期交房甚至长时间不能交房；房屋结构中途改变；房产证无法办理；开发商私自将商用房改为居住用房等。这种由开发商导致的购房陷阱较为普遍。

    二是城市规划陷阱。各地城市总体规划都在不断变化，开发商销售时往往会拿着以前那个对销售有利的城市规划给你看，作为外地人很容易就做了“冤大头”。

来源：武汉晚报  记者 杨光华