一、房价继续走高

主要表现为：

1、档次提升拉高房价。商品房的建筑、设计、装修和设备配套水平普遍提高，以奢侈品形态出现的超高端豪宅增长加快。

2、地理稀缺拉高房价。老城区、中心城区以其文化积淀、配套成熟、生活方便凸显魅力，因供应量日趋减少而使得房价上涨且涨幅较大。

3、城市升级拉高房价。2009、2010年实行宽松的货币政策和积极的财政政策，大量投资基础建设，城市建设、城市环境普遍升级，成为商品房新的升价题材。

二、地产商结盟

由于中央政府的调控政策飘忽不定，朝令夕改，地产商普遍会采取战国时期苏秦的“合纵”策略，结为联盟，抱团取暖，以获取企业之最大安全，同时也保持最大利益。

三、继续“温”式调控

起源于2006年的“温”式调控将继续进行。这种调控模式的力度比较温和，以行政命令为主，以微观调控为主，以收费加税为主。

四、以政治运动方式突击建设保障房

如同2010年全国急风骤雨般大扫高档娱乐场所一样，2011年将大建保障房，并提升至政治运动的层面。长期的制度性安排仍然缺位。