12月3日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目，我演讲了“小心开发商推出奇招：子母房” 。        

前不久，为了规避“90-70政策”，有些开发商纷纷推出“子母房”，什么是“90-70政策”？也就是国家规定“套型建筑面积90平方米以下住房，必须达到开发建筑总面积的70%以上”，于是不少开发商将两套小户并成一套大户来卖，号称“子母房”或“双拼房”，两年前出台这类房子，当时销路不错，但是随着新政推出，现在购买“两套房”需通过与银行暗箱操作办理一套房的贷款手续成为开发商出台的新措施。

由于将“子母房”分解到两个不同银行申请贷款，在时间上同步，每家银行在审核是否是第二套房时，银行系统里暂不会出现已购房信贷的记录，这就存在投机猫腻，比如一套面积为130平方米的套房，分别是由60平方米和70平方米两套小套房组合而成。而小的60平方米的申贷时，根据政策还可享受利率下浮的优惠。

购买一套房子办两个房产证，要到两家银行办理两个贷款，没有最省的事，都需要走程序，使得众多购房者忧心忡忡。购房者要意识到购买“子母房”存在很多风险，比如：自己本来有一套房，买了子母房，等于买了三套房，正属于限购的范围。

1．根据现在二套房界定标准，购买“子母房”就是购买两套房子，因此买卖双方的交易税费要比普通住房多，因此，“子母房”在二手房中市场认可度低。

2．开发商在装修“子母房”时，都是按照两套房标准，比如两套水表、煤气管道、入户证等，耗费很大成本，装修时需要承担很大的折旧成本。

3．购买“子母房”，以首套房申请贷款优惠，就存在潜在法律风险，可能涉嫌骗贷行为。

4．如果房产税出台，购买“子母房”负担就要比一般普通房还要大。

      综上所述，子母房”是开发商为了规避“90-70政策”催生的产品，本来一出台就是畸形产品，存在诸多风险，请购房者务必小心， 一定要增强防范风险和消费保护意识。