申格联：总书记发言很务实

媒体近日报道：中共中央11月30日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话中表示：加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。

我认为，总书记短短的“十八字”发言很务实。1、讲话中仅表明对楼市调控的措施，不对房价做任何预期判断，因为政策的效果取决于国内外整体经济形势；2、把“加快保障性住房建设”在讲话中明确,表明政府了解保障性住房建设建设的意义，明确自己的责任，也表明住房建设要重点解决的是结构性问题；3、“加强房地产市场调控”也是一句内涵很广，外延很清晰的讲话，因为市场调控也是政府的应该做的份内事情。

领导人的重要讲话很客观务实，只表明下个阶段政府应该做的事情和采取的措施，但并不是预言房地产市场第三轮调控“猛药”的来临，因为“加快保障性住房建设”也是房地产市场调控的手段之一。

中国的楼市即将迈入新的一年，在未来的2011年，楼市将如何发展？结合国内外形式，房地产高级经济师申格联认为，抑制通胀、保持人民币汇率稳定才是2011年的重中之重。面对美国第三轮定量宽松的货币政策（6000亿美元的流动性），中国应该实行宽松的财政政策和适度从紧的信贷政策密切配合的“灵活政策”，将宽容的财政投向教育、医疗和社保，而不是“铁公基”；将热钱引入已经筑好堤坝商品房市场“蓄水池”，而不是任其在生活必须品市场泛滥。最严厉的房地产调控政策已经出台，政府在2011年应该静观楼市变化，以不变应万变。房地产税的出台也不能针对所有“有房一族”，而应该针对四房以上“屯房一族”！

我始终不明白，日本、美国盼望楼市复苏，为什么我们有的人却盼望楼市“死去”？难道不明白失去希望的楼市是导致经济低迷的祸根吗？难道不明白上下震荡波动缓慢上升的楼市才是健康的楼市吗？难道房价收入比低就不能通过提高收入增加补贴和福利这个途径解决吗？