人的一生应该是这样度过的：当他回首往事的时候，他不会因为当初没买房而悔恨，也不会因为买不起房而羞耻；这样，在临死的时候，他就能够说：“我的整个生命和全部精力，都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗！”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——房奴是怎样炼成的

其实房子的定价权在你的手中

文／陈思进

    近几年，国内亲友时常问我，你早就说国内房价有泡沫了，可怎么房价还一直在涨呢？每次我都回答道：“这个问题要问你自己，其实房子的定价权在你的手上”。

    此话怎讲？

    房子和其它商品一样，自有其合理价格（Intrinsic value）。国际上最常用的尺，就是租售比，房价和月租比一旦超过160倍，这房价就高估了。由于中国情况特殊（比如还没有征收房地产税），这合理的租售比可以到200倍。

    租售比一旦超过200倍，房价再涨，其实就是因为最后的买家愿意出那个价。这时，房子就像古董一样，一个古董很难说值多少钱，最后那个买家愿意出多少钱，它就值多少。像前些日子，在伦敦拍卖的那个乾隆官窑瓶，专家估价最多180万英镑，结果最后以人民币５亿多卖出，它就值５个亿！

    房子也一样，好些人将中国房价飞涨怪罪于地价太高，房地产商利润太高、炒房的把房价炒高等等。当然，这些因素确实都存在，但其实怪谁都没用。要是没有最后的买家不惜一切代价，他们随便怎么炒都炒不起来。比如，最后的买家只愿意出价100万，一旦超过100万就不买。那房子就只能值100万。房地商造了房子，开出100万的价格卖不出去，他能不降价吗？炒房者炒到100万时，没有最后的买家接手，这房子就会砸在手里，炒家就会倾家荡产。

    因此，说到底，说穿了，中国房价的定价权在谁手中呢，就在你——最后的买家手中！