京沪楼市上周成交量骤降 “组合拳”威力渐显
2010年01月18日 07:33:20 　来源：新华网综合

京沪楼市上周成交量骤降 “组合拳”威力渐显

2010年01月18日 07:33:20 　来源：新华网综合
 
 
 
 
北京二手房持续低迷投机客远走海南

    据《国际金融报》报道 2010年1月过半，北京的房地产交易体会了一个不一样的“春天”。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。

    尽管成绩不好，但北京地产商“腰杆很硬”。截至1月13日，北京市1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米。这也是自去年4月以来，北京市房价连续第九个月上涨。

    在这样“量跌价升”的运行状态中，北京某些楼盘出现了久违的折扣销售的情况。某些高端居住项目出现了明显的降价促销。与此同时，职业投机者的选择也出现了动摇。

    曾多次接受记者采访，手中持有数十套住房的投机客王刚（化名）曾经在2009年秋季迅速出手多套高档户型，其中包括北京大望路的一套豪华公寓。而现在较为激进的投机客也面临一些选择上的动摇。“我还没有拿定主意。”让其不能抉择的是目前北京的二手房市场现状，他担心未来的二手房价格下跌后会损失预计的利润。

    而另一个诱惑则是目前让人眼红的“海南国际旅游岛概念”。亚豪机构市场总监郭毅认为，“海南国际旅游岛”概念使很多一线城市的热钱被抽向海南。因此购买高端物业的人群减少，致使目前北京高端物业的销售出现了一些困难。但郭毅也表示，目前北京市的打折促销还仅仅是几个个案，不具普遍性。开发商手中的资金相对充裕，短期内还在静观其变，没有大的动作。

　　专家意见

    国巨资本国际控股集团总裁、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长孫飛博士：北京二手房的价格未来还会持续一段时间的增长，这主要基于价格上行的惯性所致。但是随着政策不断地出台，以及各种需求的不断收缩，二手房的价格也会出现回落。预计春节之后二手房价格会出现回落。
 
 

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美  国  万  通  投  资  银  行  控  股 集 团    副 董  事 长

美   国   格   林   证   券   有  限  公  司    首席经济学家

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