自由市场的高房价该谁买单？
——与茅
茅
当谈到高房价时，
我不希望曲解茅老的论点，茅老把高房价归结为土地供应量不足就已默认了中国现存的房地产市场在整体上除了土地供应不足之外，其它的待研究课题全是枝微末节，不足挂齿，对吧？是这个意思吧？这也就是说，中国目前的房地产市场总体健康，运行良好。只要政府改正控制农地，增加土地供应量，纠正单纯刻意打压房价的政策就能立马起死回生，重又高歌猛进。至于原本提到的给富裕的闲散资金找到出路一事，再或车市以降价预期运行多年是因为其市场基础元素充足，没有资源供应瓶颈之类的说法（其实车市是以贸易市场竞争运行，房地产是以资源市场垄断操作的不对称模式区别被自由市场经济教条所刻意掩盖起来），在增加土地供应量之说中只是一时忘记编排其任务内容而已，大意就是你政府增加土地供应量，造房量就又会高涨，大量房屋建起来冲击市场使房价掉下来，然后闲散资金再在低位买回房子来，房价也就掉下来了。这是多么的一厢情愿，是多么的不象科学的梦涎假说啊！茅老错矣，真是心好而办法不灵啊。
现代社会已经到了一个复杂到无以复加地步的状态。茅老所习惯的那种就靠一句话就能定乾坤，登高一呼就能一呼百应，一道数学题只有一个解的时代早已过去。中国房地产的现状早已是一个无法无天的世道。你在角落里制定好了方案，等拿到现场去一对照，完全就是一堆废纸。我不想面面俱到，一一例举，仅举“售楼期无法准确预测”一例来说明无法无天是何等令人无奈的状态：
通过竞标高价拿地；
经过“修祥规”再平抑实际楼面价；
通过“市调”、“策划”与运作以及建设概念性修正方案调整再延迟项目前期时间；
土石方平场与分期规划以及用地开工的极限化运用再填充前期时间；
从规划到施工手续的办理，配套手续、各项费用的缴付以及消防、安全，甚至于炸药、排污、渣场、环评、噪声等等，不一而足，随时伺候尔等坐等天明；
房屋建设在分期条件下本就呈现一种头小尾大的狡黠状态，要想拖拖拉拉地放慢节奏，那是有一万个办法可选用的；
等到房屋建好，竣工验收，消防安全，计量测绘，国土手续，银行跟进，如此等等，不亦乐乎，要想捂个盘，那还不容易？笑话，直接说一个时间，傻瓜都能给你拖到那时再说咯！
这拖字好写，快字就更好写了，交通警能把绿灯开起来，就能把红灯给拉亮咯!想怎么干就能怎么干，人已胜天，无需再论。这房地产行业里那点本就可伶的公开规矩早就被破解得赤身裸体，体无完肤。
不要再以侥幸心理再提诸如房价形成机制？到底开发商的售房利润率是多少？房屋成本构成或人力成本结算之类的敏感话题来折腾了。没有意思的，大伙应当能够明白这些小事难不倒鄙人，在此只能一言以蔽之：全都是一个妈生出来的，拉开一看，与上述解剖课题一副德行。俄罗斯有一句谚语说得好：“进了磨里都成粉”！进了房地产的事全都被一群坏了心肝的肉食动物给鼓捣烂了，别再指望费心能再从中找出一块好肉来了！
这所谓的市场经济其实就是充分发挥人的主观能动性，规矩是死的，而人是活的，想怎么着就能怎么着，完全没有限制就是一个准确的事实。我们可以由此而看清一个可怕的事实——开发商判断什么时候买房比较有利于他们，他们就能合理合法地拖到或提前到那个时间。购房者注定会在对自己最不利的时间点上买到房，这就是中国房地产的宿命之一斑！对于中国的开发商而言，市场经济的原则就是他们门楼口上供着香火的护佑财运的财神大老爷，所有现有的行业法规与相关法规全都是任由他们随时选用的自家工具。犹如地主家里床脚下的陈年老把式的大号夜壶，想什么时候提出来尿上一把就什么时候提出来，尿完就又扔回到那不堪的黑乎乎的床脚下。我们不是一个无法无天的社会，但开发商却挟持了的社会利益与公众权益令整个社会对其绝不敢于执法如山，丝丝入扣地实施监督，于是整个社会全都成了房地产的陈年老夜壶，任由开发商们颐指气使地提出来又扔回去。
在这样一个规矩全无，章法全废的混乱世道里，你还要往那黑咕哝咚的污场合里面不停地输血打气，这不成了为虎作伥，助纣为虐了吗？茅老你老人家扪心自问一下，这是你的准确本意吗？
替中国现在的房地产输血打气的思路就如同往一个章法全乱了的赌场黑窝里加大赌注的愚蠢无智的行径。我们怎么也不能就以知识分子的学养与传统去劝导本已无助的百姓和不知所措的地方政府在被赌输了大血本之后，再来一个砸锅卖铁，变卖了全民和国家全部的剩余家当，去填满你所企望的那个欲壑难填的房地产市场经济的教条吧？真主啊！咱们知识分子做事是不是也要讲点良心呢？我干脆就给茅老说个明白，不但不能再加大土地资源注入房地产市场，反而应当大幅缩小注入房地产市场经济领域的土地供应量及其它一切社会资源。同时，加大土地供应量对供应安置房、经适房和廉租房的土地供应并在这些领域里的主体管理系统中不实行你所景仰的自由市场经济准则而代以社会公共管理准则；还要对原有的房地产市场进行外科手术式的分离手术，拉开高档住宅与中低档住宅的差距，让高档住宅土地供应量极小化，但价格比现在再立即翻倍就更好；压低中低档住宅土地供应价格，使其稳定在目前水平附近；取消两个档次之间的住宅开发土地供应；屏蔽房地产市场的市场自我链接功能。估计茅老听说此议会大为光火，我知道这对于市场经济的卫道士而言比四号海洛因还要歹毒万分吧？
我的本意就是要对目前的房地产行业领域下毒手，必须给它来一个五马分尸，必须给这个恶贯满盈的罪孽深重的行业来一个关停并转，大部分死掉其死有余辜，小部分转并入建筑行业，实行5%左右不超过10%的开发及工程利润管理惯例，极小部分品牌企业转入高档次小规模开发领域，以延续和纪念咱们中国在自由市场经济神话的旷世欺诈之下，曾经还有过这样一个疯狂行业的香火。我还想顺便告诫茅老注意以下全球事实：全球2009的GDP只有78万亿美元左右，按可分配惯例规则计只有大约15%左右的财富可进入人类消费的视野。这样计算下来，全球人均年收入不过1695.65美元，相当于人民币11564.33元，其月收入才963.7元。你说这世界到底该是一个啥模样才对得起上帝与资本主义一直就宣扬了数百年的自由、平等与博爱呢？是随处都能看见别墅，花园洋房，江景房，豪华大酒店，高档次娱乐场所和CBD，还是到处都拥挤着不太雅观的民居安置房，经适房，廉租房呢？我们是不是太虚妄了？太过于掠夺了别人的权益来加重了全社会的不公了呢？我们是不是正在欺世盗名地企图加大资源掠夺来拉大我们现已甩下的全人类的大多数呢？我们是否正在替自己的疯狂寻找漂亮的借口，非要以覆水难收的悬崖不勒马的倔强来诠释我们的历史罪过呢？我确实不知道茅老要怎样才能堂而皇之地把这个场给大伙圆过去咯。
就是要从分解恶贯满盈的中国房地产现状入手，才能一举刨掉市场经济教条给中国带来的灾祸连绵的最要命的祸根。看看中国老百姓眼下极为不堪的实际现状生活之生态（茅老不要再以为中国百姓有钱得不得了，这笔账很容易算清楚的；其实再有钱也经不住你所信奉的市场经济教条在眼下如此恶狠狠的血盆大口的吞咽，这笔账更是容易算得清楚的），看看中国政府眼下极为困难的疲于应付的经济处境，作为一个老资格的知识分子和一位中国老人，难道还要再设计让民众与政府再去砸锅卖铁，提着全部的最后的家当再去给罪恶的圈钱和贪婪的嗜血动物们来一个“舍身喂虎”吗？难道还要在身首异处之时再钻进市场经济教条所精心布下的经济理论圈套里去，证明全民的无智与无救吗？
邓公小平晚年说得好啊：“计划和市场都是经济手段，不是社会主义与资本主义的本质区别”。本来所谓中国特色的市场经济本就是一种为了新中国的全民利益在全球范围内的崛起而做的一个战略利用而已，最好不要指望有人有朝一日会正式宣布市场经济万岁，最好不要把这一身外之物当作了圭臬或市场经济原教旨主义，谁也没把这某某教条奉若神明，愚傻地当了真，咱们有着这一大肚子的知识就可别欺世盗名的西方专用于掠夺的遮羞幌子当了真咯。过于坚挺的信念无论是对是错都是一种冒险，对这世界难道咱们都这么一大把岁数了还没能一眼看穿吗？
顺颂商祺！身体健康!
老夏
2010.2.25