信贷趋紧 楼市面临新变局

   在2009年的楼市疯狂中贡献巨大力量的充沛流动性，目前看来并没有像有些人所预计的那么乐观，再加上国家其他一轮强似一轮的政策调控，今年的楼市面临新的变局。

   在众多学者质疑2009年天量资金成功“保八也铸就了楼市和股市泡沫的时候，国家宏观调控在新的一年依然坚持了“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。

   然而从今年一月以来国家对于楼市的“银根”调控却一日紧似一日。从“土地首付款五层”到房屋个贷7折利率取消，以及银行严控房产开发贷，再到证监会停止房企IPO等等，这些都让今年的楼市更加充满了变数。

   在刚过去的岁末年初，很多人对今年的楼市依然保持着相当的乐观，支持其最大的理由就是“今年同样不缺流动性”。可是，随着最近国家宏观经济的走势，特别是通胀压力的增强和对楼市泡沫的担忧与警醒，逼得中央政府不得不出台更加严厉的措施，直至此前炒得沸沸扬扬的房屋个贷优惠取消的尘埃落定，以及一些地方政府相继收回“晒太阳的地王”，让人们似乎感觉到，“这次也许狼真的要来了”，只是来的到底是孤狼还是一群饿狼？至今依然不得而知。

  无论是一月央行突然提高准备金率，还是最近中央联手地方对闲置土地的大力查处，从某种程度上都是为了促进楼市更加健康稳定的发展。国家这一系列调控政策再加上本来的淡季，让刚过去的一月的成交数据很不好看，特别是在成交量上。而且一些所谓的先知先觉的企业已经开始了“储粮”动作。这些也许都可以解释为，无论是市场还是开发商都对当今的市场发生了微妙的变化，只是这个市场到底会怎么变，也许只有等待时间给出最后的答案。

   不过，单从银行收紧个贷这一条看，也许真的会如有些学者所说，只能让更多买房的人更买房更困难。原因很简单，因为本来就不容易买房，所以才在乎那几个点的利率，而那些动则投资几十上百万的投资者也许对这一两个点“利率”根本不怎么放在心上。

而且从去年的楼市市场和国家宏观调控政策不难得出“强者恒强，弱者越弱甚至淘汰出局”的结论。如此一来，更加严厉的宏观调控，特别是一刀切的政策调控，也许真的会适得其反，“房价是越调越涨。”

   其实现在政府也是很难的，面对不断高涨的房价地价以及民间的怨声载道与恢复和保持经济的持续稳定发展，很是考究政策的灵活性与艺术性。只是这些看似光面堂皇的理由的背后，更多的是各种利益的角逐，现在出台的很多楼市调控政策都未触及房地产以及财税制度的根本。

   如今的房地产市场已经不止一两个学者专家说有泡沫了，关键是怎样才能让这一轮泡沫的危害降至最小，而不是尽量把泡沫持续的时间延长。也许除了呼吁财税制度改革以及GDP政绩观外，中央和地方联手大力修建保障性住房以及物业税是两个比较有可能的措施，只是这两方面实施的难度都同样不言而喻。

在国家一系列的楼市调控下，今年的楼市到底会走向何方，我们拭目以待！