地王再出 恐催生更严厉调控政策

　　

　　今年的“两会”刚刚闭幕，尽管与会代表对楼市调控的呼声震动朝野；尽管提交大会的楼市议案占据了半壁江山；尽管政府首次明确了“控制地价过快上涨”的基调并表明了进一步加强楼市调控的力度和决心，但两会后的楼市还是在极短时间内接连上演了地王频出的“楼市奇观”，这不能不叫业内大跌眼镜。而地王的急于“投胎再生”是否意味着今年的楼市依旧会歌舞升平？开发企业依旧可日进斗金？笔者认为，在今年两会更注重“民生为本，公平正义为纲”的施政理念下，地王的再次频出并非是楼市的一大利好，而恐催生更严厉的楼市调控政策，从而使“地王”成为楼市走向衰落的“催命符”。

　　近日，京津两地再次诞生了几家地王，一处在“天子脚下”，一处在环渤海经济的核心区，其中，天津一家企业拿下的南开区兴业里地块，仅楼面地价每平方米即高达10400元，业内也风传，该项目最终楼盘销售价将保持或突破每平米30000元，可以预见，在该地王的强力感召下，今年天津的房价可能出现新的特征：

　　一是地王周边的房价将水涨船高，从而使区域内的房价再次呈现非理性上涨；二是受此价格标杆激励，天津各大地产板块，特别是中心区板块，将形成新的赶超之势，从而将价格泡沫再次催大；三是将使开发商对市场预期出现集体误判，政策的理性与开发商的感性再次发生激烈碰撞，从而使政府限于尴尬境地，使控制地价、房价变得更为艰难。而这些都是政府所不愿看到的，尽管高档房开发看似和普通民众关系不大，但对普通住宅的“价格激励”作用，甚至对限价房、保障性住房的价格体系制定均会产生不同程度的“积极影响”。

　　因此，在强大的民生诉求和通胀预期面前，在坚持推进公平正义的施政纲领面前，地王的再次逆市而上，无疑将逼迫中央政府就范，从而向楼市痛下杀手。因此，对于地王现象，各地产企业应理性看待，盲目的跟从或价格追高均无疑将担负更大的政策风险和市场风险，最终成为被政策和市场摒弃的牺牲品。