记者问：经纪公司对截止到目前为止的房价和销售量的表现是否满意？在未来半年内买卖双方有没有可能走出目前的僵持状态，可能出现什么样的趋势？

   我答：　2010年开局，就全国总体状况而言：二手房交易量同比上涨，环比大幅下降，价格呈现涨幅放缓迹象。新房交易量同比上涨，环比大幅下降，价格呈现涨幅放缓迹象。对此，我基本满意。从二手房的角度来看，我认为目前没有僵持状态，虽然仍有部分业主和客户心存观望，但随着两会后政策和市场日趋明朗，交易量会平稳增加，价格也会趋于平稳，去年涨幅过大的区域有回调的可能，但幅度有限，呈现微降。新房市场中低端房屋的价格将有限度回落，中高端物业的价格将保持平稳，交易量随着开盘上市的项目增多，也将有所增长。

   记者问：2010年什么会成为影响房价走向的最关键因素？

   我答：首先是土地政策，包括供应量、供应结构、成交价格等因素；其次是有效需求，特别是经济回暖以后的有效需求的变化，重点是首次置业和改善型购房的自住需求；第三是信贷政策，针对二套房贷和多次置业的贷款政策的变化，以及银行加息等问题；最后是税收政策，主要是物业税的问题，虽然年内开征的可能性不大，但是对购房人心理和市场预期会产生影响。

    记者问：您认为中国房地产业目前的发展态势是健康的吗，如果不是， 是什么制约了房地产业的健康发展？

    我答：我认为不健康。至于制约房地产业健康发展的因素，第一是房价的大起大落以及行业发展的大起大落。20007年房价高涨，行业高速发展，08年房价暴跌，行业陷入萧条；09年房价快速回涨，行业再度兴旺，这种大起大落导致行业发展预期的混乱，企业难以制定和实施中长期发展战略。第二是土地市场不规范，囤积和炒卖地皮带来巨额收益，使行业限于浮躁，难以扎扎实实做好产品和服务。第三是保障性住房政策的持续性和执行力度不够，商品房供应结构不合理，中低价商品房供应量不足，导致老百姓的购房需求难以满足，行业发展缺乏扎实的根基和持续的推动力。

    记者问：在国家种种针对房地产的调控政策相继出台后，是否感到一定的压力，在未来三年的业务战略是什么？

    我答：我感到有一定压力，主要来自短期内交易量的下降。我们未来三年的战略：首先，继续扩展规模，包括在现有的8大城市和进入房地产交易活跃的战略型城市和二三线城市。其次，全面推进一二手联动和租售贷一体的服务，特别是发展二手房业务和房屋租赁业务，促进这两个市场的发展。第三，通过创新和采用新的网络技术手段，降低房产交易成本，提升服务效率和水平，给客户更好的服务体验。

    记者问：中国经济目前的表现，呈现出了一些西方发达国家经济腾飞的初期特点，中国的房地产业有没有可能发生类似东京房地产泡沫的状况？

    我答：我认为：中国的房地产业发生类似东京房地产泡沫的可能性不大。我们的今天和当年的日本比，有相似性：比如经济快速增长，本币升值与热钱涌入，土地稀缺论与房价神话的涌现，资产泡沫化与房价飙升。但是，两者也有明显的差。首先，中国还有20年的城市化进程，4亿人要进城，具备有效需求支撑；其次，中国有外汇管制，和境外热钱之间有防火墙；第三，中国政府已经意识到了问题的严重性，进行了有效的调控；最后，中国政府在2010年的经济目标中提出了优化产业结构和提升经济增长的质量，没有盲目的追求增长速度，这会抑制资产泡沫化。