作者文章归档：刘田
最近连续参加了几家媒体关于房地产中介行业的年度论坛，受近一段时间以来以深圳为代表的南方城市在经历了房市非理性暴涨之后的低迷，以及第二套房贷首付和利率调整对于整个房地产市场的影响，再加上中介行业自身出现的一些关店、闭市等负面消息，关于房市“拐点”的争论波及全国。因此，这些全国性的论坛也不可避免地把“拐点”作为论坛的主题。
就“拐点”问题，首先澄清一个概念，即“拐点”不是绝对的下跌，上涨的速度和幅度放缓，绝对量上没有下跌也可以视为“拐点”。另外，市场的“拐点”可以从成交量和成交价两个方面来分析。
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在搜狐焦点网举办的品牌经纪机构金桥奖活动上，我参加了“地产经纪未来发展之路——融资上市”的论坛。主持人指出，在2000年左右，二手房经纪公司相继成立，到现在已有7、8年的时间，很多的品牌公司积累了品牌、人才和业绩，在这个时候，我们是不是应该有一个外力即资本市场来促进它有一个跨越式的发展？我们经纪公司适不适合上市？今年或者是未来几年当中，是不是经纪公司上市很好的时机？
针对这个问题，我认为企业和资本市场的对接是必然的，但是这需要一个过程和一些必要的条件。下面将我在论坛上的发言列在下面：
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去年岁末以来，中国的房地产经纪行业正在经历着一个短暂的调整期。“拐点论”沸沸扬扬，购房人观望情绪浓厚，导致许多城市出现了房产交易的下滑和市场人气的低落。市场清淡中，有些企业撤出了市场，有些经纪人无奈转行。似乎中国房地产经纪行业的冬天真的来临了。
其实，未来没有那么悲观。我坚信，只要中国的经济保持持续的增长，中国的城市化进程不断推进，中国的房地产经纪行业就是前景光明的。特别是以二手房买卖和房屋租赁交易为主的存量房市场，潜力更是巨大，可谓“方兴未艾”！
在这个短暂...
四川汶川512地震发生后，我爱我家公司迅速做出反应：公司捐款50万给地震灾区，同时倡议中国房地产经纪行业捐款赈灾；在我爱我家公司内部号召员工为灾区捐款，至今也已接近50万元；我们连夜调整我爱我家春季房展会的主题，改为“面对危机、挺起脊梁、中国加油”，同时在现场发起经纪人捐款，承诺展会期间每成交一单二手房买卖，公司再从佣金收入中拿出1000元捐赠四川灾区。
其实，从去年10月启动1000场“我爱我家”杯北京社区民俗运动会开始，我爱我家的“我家爱心行动”就已经拉开了帷幕。从为南方雪灾灾区捐款捐物，到除夕...
最近，总是有些朋友、记者在问我，奥运会结束后房价会有什么变化。我个人认为对购房人谈总体房价已经无意义，后奥运经济是房价的有力支撑。
一、对购房人谈总体房价无意义
就目前市场情况来说，我们不难发现在购房人群中没有人去关心北京整体的房价，也没有人去关注所有区域的价格，而是更具有选择性地关注。真正要购房的人只关注自己所选择的区域的具体项目或小区的房价，这样的情况下他们是选择特定的区域，特定的户型，特定的价格，具体问题具体分析，而绝不会泛泛地去关注全北京。当然区域与区域间存在着差异。...
2009年8月16日，我参加录制了天津卫视滨海频道《今天我面试》栏目，这档栏目是为了帮助更多的朋友们在职场迈出坚实的一步而创办。我们录制的这场是为我爱我家房产经纪公司天津公司招聘连锁店经理，作为本次面试的主考官，我应约出现在了录制现场。这次的节目录制很轻松，在节目中我也提出了我们对店经理这个职位的基本要求和整个经纪行业的发展方向。
选手们各自的观点，让我觉得高兴
仔细聆听选手的回答
在节目最开始每位选手真情告白之后，主持人开起了我的玩笑，说也给我一分钟，来个真我告...
2009年9月16日，搜狐焦点网2009年中国华北地产经纪英雄会在北京昆仑饭店落下帷幕，来自京津地区的百名地产经纪人与业内专家共聚一堂，为此次英雄会上的获奖地产经纪人颁奖。
我也荣幸应邀参加了此次大会，我爱我家部分优秀经纪人和我一起感受了这场华北地区经纪人的盛大聚会。
整个大会让我和我的兄弟姐妹们十分感动，是那些经纪人的故事，他们的事迹让我由衷地向对他们说声谢谢。当主持人把麦克递到我手中时，我只想说谢谢，谢谢我们可亲可爱的经纪人。
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我爱我家10周年，一路上我看到了我爱我家受市场影响走向低迷的时候，同样也和其他同事一起见证了我爱我家的辉煌。对于一个学子来说，10年是一个梦想的成就，对于一个企业来说，10年只是刚刚开始。
我爱我家为了庆祝10周年，举办了一系列的活动，“唱响中国”就是其中的一项和全国分公司上上下下联动的活动，历时5个多月的“唱响中国”于2009年10月11日在保利大厦落下帷幕...
记者问：经纪公司对截止到目前为止的房价和销售量的表现是否满意？在未来半年内买卖双方有没有可能走出目前的僵持状态，可能出现什么样的趋势？
我答： 2010年开局，就全国总体状况而言：二手房交易量同比上涨，环比大幅下降，价格呈现涨幅放缓迹象。新房交易量同比上涨，环比大幅下降，价格呈现涨幅放缓迹象。对此，我基本满意。从二手房的角度来看，我认为目前没有僵持状态，虽然仍有部分业主和客户心存观望，但随着两会后政策和市场日趋明朗，交易量会平稳增加，价格也会趋于平稳，去年涨幅过大的区域有回调的可能，但幅度有限，呈现微降。新房市场中低端房屋...
