网上流传的“房地产崩盘时间表”真是滑稽之谈；鼓吹房地产崩盘者是别有用心，想通过打击房地产业的消费信心、来损害中国现有经济之企稳回升的好局面，终究是不会得人心的！实属是祸国殃民的“举动”！

最近，房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。这样分析的人对中国经济状态是毫无知情，对经济运行的客观规律性真是一窍不通。正是因为他看出女同胞都留了长发后，就觉得留长发的人都该是女人是出于同一个歪邪之理。

中国当前高房价原因是涉及到方方面面，其关键症结在于难以抑制投机性的市场需求；现阶段的这个需求的主力不是投机而是投资；绝不是象日本当年期的纯投机操作。因为，目前的中国正是在高速经济发展通道中，民众在投资没有很好的出路前提下，其投资房产是出于居住与投资两者间考虑的。可以说，如今全国性的二、三线城市的地产市面上、还可以海量地吸引投资资金。所以，这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。要说中国房地产业走向泡沫破灭的时光，可以说是终究有一时，这是其客观规律之运行的宿命所决定的，而且到那时的房地产泡沫的破灭，后果也是会十分严重的。但不是现在，而是二、三十年以后的事。

中国的房产投资还是在合理的区间，不存在当年日本式的投机高危现象。中国是经历千载万年的奴隶制、封建社会过来的，其居住有其屋的传统思想是根深蒂固。因而，中国房产具有强盛的居住和投资的双重功能。从中国现阶段和今后二、三十年的一个时期来看，房价会抗击由于中国经济迅猛发展引出的高通货膨胀，它始终地被社会民众所关注，购房必然是大多数人家庭理财的首选。所以，房价到底是续涨还是会大跌不能凭空想象，而是要看市场的供需特征。

全国房价的绝大多数地区还是在合理的区位，绝没象当年日本一样存在高泡沫现象。房价是与决定房产价格的因素（土地、建安成本及税费等）和租金的趋势、国家和地区经济发展程度、国家对房地产业的相关政策和风险管控因素等相关联。这些影响住宅性价比的因素,对于目前来说都是相对合理的。现阶段二、三线城市的许多区域其房价的租售比还是十分适中，不同程度地存在着租房倒不如买房来得划算的状态；再是有十分多的小城及欠发达地区的房价几乎接近于建安成本，哪怕是中心城市也不存在“炒房”引出的虚价，都是真实的现时价格之体现，这个价格对于“目前中国和地方经济发展程度、国家对房地产业的相关政策和风险管控因素”的参照物下，不是与其真实的价值相背离的，也就是不存在所谓的房价泡沫问题。

中国历来是一个以农民为主的人口大国，受工业化迅猛发展的影响，其城市化进程还处于加速阶段，不象1985年日本城市化率达76.7%高点而城市化接近尾声时、只是投机而没有真实需求的情形；而中国现阶段的房地产市场需求远远没有达到饱和，哪能会有日本式的当年泡沫破灭的现象发生？况且，中国政府为了经济运行的稳健，是时刻关注着房地产业的动态，会从根本上采取有效措施及有前瞻性的政策防范类似日本历史泡沫现象在中国重演。

当年日本泡沫破灭前夕，其居民及企业资产负债表已严重受损导致需求不振及金融市场系统性存有了高风险，在泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。而目前的中国是绝无类似现象存在，如何比较来说中国房地产的即将“泡沫之破灭”？现阶段的中国百姓的资产负债率十分低，况且内地金融体系与日本甚至中国香港地区都是大不相同，中国政府对银行和企业有很强的控制力，央行对房地产信贷的控制力可拥有十分强硬的手段，可以引导资金流向，随时都可出台适度政策控制房地产“泡沫”的增生。

总之，鼓吹房地产崩盘者是别有用心，想通过打击房地产业的消费信心、来损害中国现有经济之企稳回升的好局面，终究是不会得人心的！实属是祸国殃民的“举动”！中国的经济正处在转型升级的关键时期，房地产市场也已渐进开始由供给短缺时期走向转型期。在转型期正在之始时，我们坚信：房地产市场绝不会引发所谓“崩盘”之“地震”。大家更应坚信：当前中国房地产的经济指标不会大幅度下滑。历史会证明：中国区域性的“飙升房价“在四、五年内会实现“软着陆”；中国房地产发展的速度因“平稳转型”而更加稳健！这个稳健发展时间将长达二十年以上！