作者文章归档：金承龙
商德、社会责任与开发商的道德血液
——金承龙 全经联有关“商德”接龙文章之第四棒
2月27日上午,在回答网友有关房价问题的提问时，温总理提出了一系列解决高房价的措施，并表示：“我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液”。而央视名嘴、全国政协委员崔永元崔则认为，每个人其实都应有“道德血液”...
享受SOLANA蓝色港湾建筑与环境的和谐美
——金承龙2011年3月6号
一、简介：SOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区朝阳公园路6号，北临亮马河，东、南临朝阳公园湖。
1、 SOLANA蓝色港湾是以露天、开放式、8字形动线、地中海风格的建筑特征而形成的商业建筑，总建筑面积15万平方米，地上6万平方米，地下9万平方米，由19栋2至3层楼组成，由美国著名的建筑设计公司设计，由加拿大著名的商业咨询公司进行商业策划和招商。
2、 SOLANA蓝色港湾是按照国际标准建成的第四代购物中心。2005年底开始施工，2006年9月开始招商，2007年10月开始入驻，2008...
房产销售的心理战术
任何一个购房者在选房、订房时心里都是够冲动的，除非他有着超常的理智或是业内专业人士。作为房产销售者必须持有充分的激情并能机智运用客户的冲动心理，需是在最短的时间内促使客户办理完全部的购房手续。
1、 通过夸张或激发方法来延长客户冲动心理的时间。将楼盘居房的所有优势聚焦最充分，甚至适度夸张式似的、在可维持与客户联系的有限时间内强化传导给客户，持续激发并想法子延长客户的冲动心理时间。
2、通过灵活和良好的沟通技巧。肯定赞扬、美誉客户，使客户感觉到顾客顾问是在做真正的顾问，而不是在推销房产，沟通过程的主导线始终要维持在顾问是站在客户的立场上，所...
中国地产调控政策及市场变化趋势
——2011年2月24日金承龙参与全经联新浪微博网上论坛内容汇集
我们不必听信诸如谢国忠等经济学家的言论，称房价拐点已现简直是“危言耸听”；说今年局部热点城市的房价会出现拐点也是可能的，但目前只是观望阶段，成交量缩减罢了。春节后部分区域的房价出现止涨或新楼开盘价小幅度回落，除了新政预期影响外，还有属于暂时性的季节变化，是市场临时的调整，不足为奇的。
楼市新政调控将会带来地方政府GDP的尴尬，土地流拍税费衰减是最直接影响的，地方政府政绩工程会是严重受挫！热锅上的蚂蚁的，恐怕是地方政府，这一自食其果现象很快就要到来......
解读北京楼市调控细则15条
——金承龙 2011年2月16日
2011年2月16日，北京市政府办发布了楼市调控细则15条，其中包括外地人购房须提供五年纳税证明，限制市民多套购房行为，政府部门或开发商定价同成本间差异过大的将追责，该细则15条加上前期中央政府已出台的一系列宏观调控举措，其联动作用下必将逼使北京居住房交易市场平稳、价格也得到...
众商抢地造城的背后利益何在？
——金承龙文 2011年2月16日
众商抢地造城的背后利益主要是在于其经营利润及发展潜力均超过纯住宅项目。
现阶段的各地方政府都是非常愿意有实力的大开发商进入，帮助地方来开发城郊结合体的处女地，造就新的“城市综合体”项目。这些大型项目既可为当地政府树立良好形象、提高美誉，又可为地方带来一个长期的收税源，美其名曰 “新地产业...
开发商瞄准二、三线城市抢地造城
——金承龙 2011年2月14日
去冬今春来，有实力、有眼光点的投资商纷纷到二、三线城市抢地欲打造“大商业”的城市综合体项目。
所谓城市综合体就是投资的项目具备相对独立而现代的城市运行之基本功能、而大家习惯称为的“城中之城”。“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体；“城市综合体”项目具有投资资本大、地方政府看好、房开商投资回报企稳的特点。
现阶段，一线城市的“城市综合体”项目或是综合体地块...
从“新国八条、限购、加息”来看2011年地产走势
一、2011年会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商业领域。“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，并明确住宅限购，而商业地产不受约束；况且上半年的加息也可能持续进行的；商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未形成，但随着诸多投资者对商业地产渐渐关注。以上因素务必会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商业领域。
二、2011年地产调控是上半年紧下半年松，楼市到年底时将继而转旺。今年政府对地产调控的目的，就是通过全面监管适度抑制投机行为，把地产市场回归到正常的刚需消费市场中，通过抑...
从中央“经济稳健”和“新国八条”政策来分析今年的房价走势，笔者认为是稳中有升的。
今年中央与地方的楼市政策和市场导向，无论是社会保障房或是商品房都是回归居住属性在走。可以说，2011年中国楼市之路就是靠近普通百姓在走的。
中央在去年12月份就定调了2011年的经济政策，把稳定物价放在重中之重的位置。为实现这一目标，2011年从中央到地方都会采取积极的财政政策和稳健的货币政策；而最近的新国八条政策推出就是对房地产业持续调控的深化举措。
要试问新年的楼市，在开发总控上是政府的楼市？还是开发商的？在消费需求上是普通刚性购房需求者？或是投机炒房者的？笔者认为，2011的楼市，随着...
重庆商业地产的规模投资只是开始
重庆商业地产均价与发达地区来比，等同于高的商住房价格；虽经前期的一个上涨，但总体来说还处于一个价值洼地：重庆城市的价值正在快速提升，其中心城市的定位会大大凸显商业地产价值；况且，商业地产无论在何地，其价格都具有相对稳定，不易暴涨暴跌的特点，是个较好的避风港，因而其风险很小。现实是，重庆商业作为全国中心城市而论远没达到应有的规模，主要是受地域环境因素、前期城市规模不够大及市区人口聚集缓慢的影响。目前，重庆的商业地产布局主要是停留在“点”上为主，以后会随着城市化的推进，走向 “线带”或“中心片”的集区模式发展，也就是说以后会形成多个更大的商业中心圈，北...