打压高房价“三个有利于”

刘纯银

对于城市“蜗居”的人们来说，2009年以来房价的突飞猛进，一下子阻断了他们“买房”的梦想。值得高兴的是，不断攀升的房价不仅引起中央的高度重视，也引起社会各界的广泛关注。这不，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。（3月3日《中国证券报》）

尽管尽管中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施（如国四条和国十一条），但房价仍然涨得有些离谱，更让人不可思议的是，不少地方政府，面对中央的调控措施，为维护其“土地财政”目的，在控制房价过快上涨上“光打雷，不下雨”，甚至还制定相应的对策，助推高房价。曾定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林深有感触地说：对国内许多普通的工薪阶层而言，动辄上百万元的房价已经成为一个天文数字。中国有些地区的房价更是高得离奇。判断中国房价高不高，不能看商人与高收入阶层，而应该更多地以普通老百姓的收入来衡量。

就在广大群众要求国家对目前高房价进行打击的同时，全国政协委员，“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红在接受媒体采访时却说：“房价不能打压，而且也打不下去。”对此，笔者不敢苟同，认为茅永红委员之所以这么说，主要是维护其企业利益，没有站在普通百姓立场上说话。相反，笔者却认为：面对居高不下、甚至有“越调越涨”趋势的房价必须进行打压，且有三个方面的积极意义。

一是有利于缩小贫富差距。记得国泰君安总经济师兼首席经济学家曾经讲过这么一句话：“房价指数是体现了富人的指数，股价指数是中产阶级的指数，而CPI是穷人的指数，所以，我还是希望CPI能够上涨，房价指数要回落一些，这样贫富差距就会缩小。”对此，笔者非常赞同这一观点。当前我国房价居高不下，其中一个重要原因是一些有钱人投资投机并炒作造成的。这可以从全国政协委员孙继业的有关“中国很多城市房屋空置率已大大高于10%的国际警戒线”告诫中看出。当前，有钱的人有几套房，没有钱的人，一套房都没有。正如专家们所说，随着房价飞涨，有能力购房者在楼市的高歌猛进中不断积累财富，而无力支付首付的居民则离一套基本住房的购买力越来越远。所以，笔者认为，对居高不下的房价进行打压，有利于减少富人们在房价上涨中积累财富，甚至减少其资产价值，这样可以在一定程度上缩小贫富差距。

二是有利于挤出房地产“泡沫”。中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》公布数据显示：85%的家庭没有购买住宅的能力。这样的数据反映出来的不仅仅是老百姓买不起房的民生问题，更显示了房地产泡沫的危险性。国务院发展研究中心世界发展研究所副所长丁一凡也表示：内地几个大城市的房价增长的幅度和速度远超过正常范围，不太正常。他担心，在市场驱动的情况下大家都去投资，很快使它产生泡沫。持续的时间越长，泡沫越大，将来造成的损失就越大。上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。日本房价从顶峰时到现在，降幅在八成以上的比比皆是。这方面，中国应该吸取日本的教训。为此，笔者建议，尽量把泡沫没有膨胀到巨大的情况下，把它挤出去，让其价格不背离价值。而当前，对居高不下的房价进行打压，减少房地产投资者或投机者，有利于及时挤出房地产中“泡沫”。

三是有利于提高资源利用率。开发房地产，需要占用土地、需要耗费各种各样的材料。如果建好的房子，不是用来住，而是供人炒作赚钱，显然有浪费资源的嫌疑。对居高不下的房价进行打压，不让投资者或投机者从中获利，有利于减少房屋空置率，提高国内资源利用率。

打压房价不等于打压房地产。也许打压高房价，短期内会中国经济带来一定影响，但从长远看，其利是远远大弊的。更何况，高房价掉了，百姓买得起了，房子的销售量不会减少，只会增加。另外百姓有了房就敢消费了，就会形成新的消费热点。这样内需增加GDP也会增加。内需增加，商品就会便宜，然后再拉动内需，形成良性循环。正如网友留言所说：“没有解决不了的问题，只有不想解决的问题”。真心期待，各级政府在打压高房价上不能只为了维护其“土地财政”目标心慈手软，必要时可以象销售电价那样制定一个最高限价，要知道：住房也象水、电、气那样事关百姓民生。