房价：要抑制，要调适

有媒体报道，我国2009年房地产利润上万亿。根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。国际上，房地产企业的平均利润在5%，在我国，以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。在两会上，委员们提出最多的问题还是房价，问题可见房价已成为过街的老鼠。那么怎么样才能抑制房价使其不再疯狂上涨？我觉得管理层应该全方位，多视角，多层面施展拳脚，大打组合拳，以有效调控这个疯狂了房地产市场。

作为举例，下面谈点个人想法：

一、调整货币政策，以适当收缩流动性。为抑制房价疯涨，我以为央行今年一定会加息，这样逐步的收紧市场中流通的货币，使企业和个人借钱的货币成本不断地提高，这样对房价的上涨必然起到抑制作用。

二、保障百姓等草根们的刚性需求。以家庭为单位，提高二手房贷的的首付比例和贷款利息。力求保障广大草根们住房的刚性需求，这是稳定人心的第一要务。同时抬高以房产作为资本品运作需求者的成本支付，这有利于抑其上涨。

三、政府该大量提供廉租房和经济适用房。这样加大房屋的供给，保障低收入百姓的住房需求，同时亦是满足房屋租赁市场的需求，从更大的可能性上保证居者有其屋。

四、适时推出房地产业物税。首先，以北京、上海、广州、深圳等一线城市为试点，加大投资房产者成本支出。对自主的房屋免收物业税，而对以出租和投资为业者则应收取房屋物业税。

五、规范房地产开发商的行为。前面已经说了，我们的地产行业属于暴力行业，难怪诸多大企业都消尖了脑袋往里钻。管理层该把控住开放商利益链条中的重要环节，坚决的削去暴力收益。

类似以上的这样一些举措的推行，对抑制房价疯狂上涨是可以起到作用的。当然在实施的过程中，要注意具体问题具体分析，不能搞一刀切。特别是抑制房价上涨，这不意味着要来个“半导体式”房价大幅下跌，那样片面的做，对经济，对银行都是不利的，这一实施过程中要大大提升我们管理层的艺术。