伴随温总高亢激昂的政府工作报告落地，在外行看来，仿佛走到一个十字路口的楼市走向，终于尘埃落定。不管是两会的总基调，依然延续去年年底的经济工作会议；还是与房地产直接有关的政策基调出炉，依然是“有保有压”区别对待也好，总之：在接下来的2010年，房价走势依然是严格区分一二线城市，也就是说部分有明显泡沫的一线城市，如北京、上海、深圳等地区，房价稳定为大势的前提下，涨幅不会太大；而房价基本健康的二线城市，如成都、南京等地区，房价在稳定的大势下，肯定会随着通胀预期逐渐兑现、城市化等因素而平稳上浮，只是涨幅不可能再像09年那么激烈。
总的大势确定后，再来分析温总的讲话：
其具体措施是：
“一、继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。”
在保障性住房这件事情上，可以说，中央每次的出发点都是好的，但地方政府每次的落实情况，都是很“操蛋”的。比如经济适用房，明理暗里首先要以公务员为受益人群，而真正需要经济适用房的人们，只能遭遇6连号、8连号那样的“诡异”事件。就比如说08年“大救市”那一年底，中央政府曾“夸下海口”，要在三年内支出9000亿元，为市场提供保障性住房，但转眼一年多过去了，由于各种各样的原因，大多数还是成了空头支票。就连成都这样的城乡统筹地区，保障性住房也仅仅是在09年，有97%的部分投入建设（计划中09年应该完成的量），而且大多和灾后重建混搭，让保障性住房的意义大打折扣，“洞庭一叶而知天下秋”其他省市就更不用提了。
“二、是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。” 这条依然是沿着“有保有压”的总调控思路，“鼓励和支持”合理的住房需求，从而发挥房地产行业的主导作用和基础性地位。从而拉动下游钢铁、水泥、家电等等五十多个行业大发展，为保就业、保增长打下坚实基础。
前两点虽然具体内容有别，但有一个共同作用就是分流购房需求。保障性住房一旦货真价实的上市，至少割去房地产市场50%以上的份额，而“增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”也是起到分流购房需求作用。因为，只有购房者心里踏实了、需求稳定了，才能防止恐慌性购房需求涌入市场，也才能让房地产市场真正稳定健康发展。
“三、是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。”这是今年能够看得见的“重头戏”，事实上，今年的调控目标能否完成、中国经济能否保持回暖势头、中国房地产行业能否实现软着陆，都与“抑制投机性购房需求”的成败，有着至关重要的作用。在这个节骨眼上，再在愚蠢的政府机构，哪怕是一群乌合之众，也会下大力气去贯彻实施。所谓“沉疴用猛药，乱世用重典”，如今，4万亿财政等一系列猛药已下，就差用重典了，不管是玩炒地的还是玩炒房的，都要适可而止，见机行事。
“四、是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。”在这点上，规范和整顿房地产市场秩序，仅仅是画一个饼，无异于老虎吃天！堂堂一个房地产支柱行业，几十年的弊病，怎么可能在今年就规范和整顿好？先管好你们那些喜欢包养女大学生的干部再说吧。
因此，重点还在土地政策上，“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。”，这一点其实是调控的一条“暗线”，（明线是加大供给），其实在整顿土地市场这件事情上，动动脑筋就知道，土地市场的问题主要出在政府身上，而政府不可能自我革命的情况下，只能拿那些囤地的房企开刀，大龙地产就是一个替死鬼。不管土地市场的整顿达到什么程度，都会直接增加土地开发规模，进而增加新建商品房供应量，进而稳定房价。
这，才是今年两会报告中，跟房地产行业息息相关的厉害要点。