征收物业税阻力比想像中大

　　

　　《北京晨报》王丽娅：北京CBD核心区的“中服地块”，挂牌的截止日期从三月八日推迟到三月二十五日，你如何看？

　　潘石屹：“中服地块”位处北京最黄金地段，出现这样的情况，确实令人费解。具体的情况建议你去咨询北京土地储备中心。

　　

　　《第一财经日报》阴雪：您觉得今年会征收物业税吗？如果征收对商业地产有影响吗？

　　潘石屹：我认为征物业税，可以抑制房价，但第一套房不要征。为此，我给北京市人大写过建议案，因属全国人大管理范围，要看这次“两会”的结果了。征收物业税的阻力比想象中要大。在北京两会期间，我与大家讨论，反对的声音很强烈。

　　物业税属于资产税，商业物业已经在征收房产税了。征收物业税的目的是增加持有住房的成本，让空置的房子有效利用起来，让没有房的人有房住。

　　

　　观点地产新媒体陈小丽：“房地产问题”在两会期间成为热门话题，您最想听到哪些声音？

　　潘石屹：房价已经成为社会矛盾和财富分配问题的焦点。通过大家一起参与讨论，包括人大政协代表和媒体一起磋商，会发现问题的根源在哪里，解决办法应该是什么，并达成共识。

　　

　　《财经》张杰：上海正式启动农村建设用地流转试点，集体用地进入土地市场是否对当前市场有影响？

　　潘石屹：这些都是地方政府的变通办法，中央应该把城市国有土地与农村集体土地的管理统一起来，通过规划和用途来保护耕地，让所有土地都能出让、转让。现在农村土地有些就在城市CBD边上，有些国有城镇土地反而在非常偏僻的地方。

　　

　　@梦想非非：请问潘总，听说SOHO中国在09年取得了历史上最好的销售成绩？

　　潘石屹：2009年是SOHO中国历史上销售最好的一年，合同销售金额达136.8亿元，比上年增长77%。

　　

　　2009年是SOHO中国历史上销售最好的一年

　　

　　《中国证券报》 林喆：SOHO中国如何应对CBD东扩带来的商业地产供应过剩？

　　潘石屹：北京CBD的东扩只是一个长远的设想，能不能东扩取决于拆迁。未来未知因素很多，这个长远规划对现实影响还有相当一段距离。

　　

　　地产中国网张治东：SOHO中国项目都集中在北京上海，未来会向全国拓展吗？

　　潘石屹：最近几年我们仍集中在北京和上海。从物业升值、回报率来看，这两个城市繁华地段仍是最高的。这样的地段抗风险能力也强。房价最基本面的支撑还是租金回报率。我们计算过，有些城市住宅价格在过去几年上涨得很快，租金回报率仅有1%，意味着100年才能收回投资。

　　

　　@张冉冉zhangranran：SOHO中国基金会需要志愿者吗？怎样才能参加？

　　潘石屹：SOHO中国基金会在三年前就确定了原则：SOHO中国全体员工参与公益工作。至于是否从社会上招募志愿者，目前还没有计划。如果实施，我们会从基金会资助的贫困大学生开始。

　　

　　@cristinaqing：对于SOHO中国这么庞大的公司，你主要抓哪几块啊？

　　潘石屹：SOHO中国经过十几年建设，制度和系统都比较完善，又有香港联交所的监管，就如同一部机器一样可以自动运转，我基本上什么都不分管。

　　几年的实践证明，我不管的时候公司运转都比我管的时候更好。

　　SOHO东海广场

　　

　　网易财经潘秀林：能描述SOHO中国未来五年的发展吗？

　　潘石屹：SOHO中国已经步入稳步发展期，近几年的业绩就是很好的证明。未来增长速度不会低于过去几年，但更重要的是健康、稳定的发展。市场、政策环境在未来几年还不稳定，SOHO中国如何去适应市场和政策的变化是最重要的，目前公司结构已调整到可以应付不同市场的变化。

　　

　　@蠹湖泛舟：您的SOHO中国准备什么时候转向其他行业？

　　潘石屹：目前还没有这样的计划。

　　@wbyx：您的微博是您自己写的吗？

　　潘石屹：当然是自己写，就像饭不能让别人代吃一样。