两会以后，政府对房价过高的调控做了几次“有益”的试验，取得了“无益”的结果，“总理不如总经理”的说辞不仅在舆论上占了上风，而且在事实上也被高企的房价一而再的验证。
但之所以说政府的调控试验是“有益”的，无外乎几点：
1. 两会过后，政府总算为自己的承诺做了点事情，这比光打雷不下雨不做任何尝试的结果要有益很多。
2. 如果政府对房地产的调控一试即见效，恐怕这种调控结果便很快会被当作光辉的政绩去做宣传，而得意的官员们便会四处做报告，从而忽视了问题根源性的解决。无效的调控，犹如房市对政府扇的耳光，被扇疼了，便会认真去想问题的根源，想到了根源，才能解决根本问题。
3. 调控结果失败，过程却很有益。在越调控越上涨的过程中，民意再一次被激怒，要求政府下“狠手”呼声会再一次高涨，接下来无论政府怎么打压房地产市场，都会得到民意的绝对支持，而房地产开发商们也只能无奈的接受事实。谁让你之前不配合政府的调控呢？
在任何国家，任何企业最终都要靠政策吃饭的，任何妄图联合起来和政府对抗，尤其是和获得民意支持的政府对抗的企业，最终都会栽在这种注定要失败的对抗中。当进入后金融危机时代后，在中国度过地震、旱灾此类重大自然灾害后，在民意高呼“打到总经理，支持总理”后，房地产行业还能“风景这边独好”吗？
所以，政府巧妙的用了若干次“失败”的调控，来换取“有益”的调控经验，以及额外的民意支持。
在美国，金融危机不仅让越来越多的普通民众将房子“还”给银行，而且越来越多的名人富人与成百上千万中低收入者也找到共同点：要银行收回他们的房产。反观中国，地产的疯狂却还在继续。在2010年3月底开盘的北京通州区项目中，部分商品房单价普遍超过2万甚至接近3万元，通州住建委等部门也紧接着公布了通州西海子棚户区的动迁费，补偿价标准初定为1.5586万元/平方米，比去年底涨了接近一倍！这相当于地方政府默认了该区域疯涨的房价，要知道，一旦计入财政支出，就等于为该区域的泡沫埋单。
这里先要澄清一个概念，“通州区政府”和“中国政府”是两码事，和“北京政府”也是两码事，地方政府可以为了GDP制造泡沫，而“中国政府”和“北京政府”却一定会为了经济和社会的稳定消灭泡沫。
有一点可以想象，能担任政府官员，尤其是高级政府官员的人，都是社会精英。所以，在精英们发现泡沫的巨大危险，又做过几次“有益”的试验之后，接下来的调控，就算不是暴风骤雨般的摧枯拉朽，也将是如剥茧抽丝般的釜底抽薪。
房地产开发商们真的已经到了应该好好去上课的时候了，不是学习在接下来政府一定会出台的“有效”的调控政策中如何腾挪转移，以逃避调控政策的风险，而是学习如何在完全市场竞争环境下如何迎合客户需要，创造自己真正的价值所在。