最近和开房商的朋友在谈到房地产未来的走势的时候，这个朋友他认为在今年下半年未来的走势应该会降价，他的理由就是说了很多政府相应的政策及银行的调控政策及媒体的声音，包括外面社会外来的一些声音及意愿。

    我认为以目前深圳楼市的情况来讲，降价的理由到目前截止还未出现，主要的原因在于目前还没有会愿意降价抛售物业的客户，同时也暂时不存在明显的客户观望气氛了。

    首先，从卖方和开发商两方面来讲，开发商走过了2007年以来市场的低迷状态，当时开发商对物业的后期开发缺乏一定的信心，在土地储备上面是异常谨慎并且加上当时高价位的一手楼市场销售，导致市场土地方的出让价都比较高，大大抑制了开发商购买土地的欲望，所以目前开发商的土地储备量普遍较少。

    自从开发商经过了09年的市场销售，由于市场价位偏高，导致开发商获得的利润极其丰厚，很明显有大量的资金已回拢，以目前市场在售的一些楼盘销售率大多超过70%，所以开发商在这期间除了已回收了全部的开发资金外，同时也得到了大量的利润。对于没有资金走向或后期项目开发的话，开发商并不缺钱，导致后期未售完的物业单位开发商很理智也并不急于一时销售。

    对于卖方是小业主来讲，目前拥有物业单位都是早期的购置产业，这些类型一般购房者手上拥有物业都不止一套甚至多套，那么因为在前期购买的物业单位价位都比较便宜，因此这些客户跟目前楼市的价格相比较都获得比较高的利润，所以他手头上有绝对充足的资金来购买新物业，而且只需支付首期，因此他们的资金是比较雄厚充裕的。

    从身边的一些朋友来看，很多人都是卖了旧房后在持币待购，同时这类型的客户他们手上一般都拥有多套物业再卖就要更高的价格，也不急于售出。

    而对于首次置业者的购房者来讲，因为一手房价格高，二手房价格相对来说还是相对比较便宜的，比如在同一个片区，例如福田区，如果新项目同个区内的话价格肯定是超过3万/，对于二手房来说，二手房的价格也就是1.5，甚至有些1.3-1.4万都可以买到同样面积的二手楼，对于资金比较缺乏的首次置业的购房者，以目前深圳整体的人均收入情况来平衡，他们完全有能力购买价格比较低，周边配套比较齐全且实用的二手房。

    有钱的买一手，没钱的买二手，目前来讲深圳的整体楼价还仍是属于一个符合市场供需的健康状态，除了春节后几天日成交量均是40-50套量以外，其它基本成交数量大约在150套左右，所成交情况还是比较正常的，因此房价短期下降的空间及机率都不会太大。

    楼市价格要下降是取决于拥有物业的业主是否缺乏资金，目前看大家都不缺乏资金，所以大家都会不急于抛售，房价短期内也不会下降，因为降价的理由还没有出现。（口述）