据报道，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　此举如能落到实处无疑将成为中国截止目前调控房地产最为猛烈和直接的措施。事实上，或许也将起到对房地产价格打压，至少对于遏制房价过快增长应该是能够起到一定作用的。

　　然后，直接动用金融杠杆能否破解中国房地产迷局，个人却持怀疑态度。

　　当今中国，房地产对于大多数收入位于中下阶层的普通民众而言，早已经成为一个传说。确切的说，房地产市场更像一个门槛远高于股票市场、期货市场、外汇市场的一个投资，或者说投机市场。

　　因此，要想剖析当今的房地产市场，必须回答的问题是，什么是房地产具有投资性？

　　就股票而言，我们投资的是股票的预期收益，期货市场则是相应产品随供求关系变化的价格（其实质是相应商品的使用价值，比如玉米）。

　　那么，房地产他的投资价值就是房屋以满足需求为核心的，供求关系引发的价格关系变动。

　　我们知道，玉米除了可以食用之外，还可以做饲料、也可以做燃料。但是，房屋的使用价值具有单一性。

　　其真实需求归根到底，必然落实到满足居住这一基本问题上。其投资的价值，必须建立在对居住需求满足的匮乏上。

　　事实上，且不说中国大多数并非处于无房可居的状况，居高不下的空置率也昭示着，中国房地产价格对其价值的偏离，其投资属性正在偏离其使用价值。

　　而在这个问题上，金融杠杆不是决定因素，只是外在助力。

　　根源问题上，住房供给来源的单一。廉租房、保障房、商品房，看似满足了不同层次的需求，我们先把这种体系的现状如何不予以讨论，也可以直观的发现，它排除了城市居民自建房、集资建房，也屏蔽了高效益企业解决职工住房问题的动力。造成的一个基本事实就是住房供给主体单一。

　　而事实上，廉租房、保障房，在地方和中央追求GDP政绩观主导下的难以作为，使商品房在供给市场的主导地位毫无悬念的确立了。无论有多少房地产企业，供给的主体只有一个名字——开发商。

　　简单的说，中国房地产市场就一个由开发商垄断的寡头市场。

　　这样的市场对消费者无疑是不利的。

　　因此，投资性需求很自然的不断高涨，原因很简单，投资性需求和开发商的利益诉求具有一致性——高价卖出，套取高额利润。而这种趋同，是带有互助性的——投资增加，需求增加，虚幻的供给紧张，助推房价上涨。

　　这样的纠结，才是最可怕的，金融杠杆不过只是助力而已。

　　然而一个死循环就是，房地产投资最后需要变现成为真实的居住需求才能实现。只是，真正需要房屋满足居住需求的人们早已经被疲敝在市场之外。

　　因此，即使这次相关政策达到目的，甚至超预期的破灭了房地产泡沫，可以说，这也不过是下一场疯狂的开始而已。

　　毕竟，房地产疯狂的本质依然存在。