从09年下半年开始，房价就像一匹脱了缰绳的野马，借势充裕的社会流动性，和国内的经济结构不平衡等基础性因素，再加上政策执行力度不够等人为的原因，房价从08年的谷底，迅速蹿升至历史高点。一线城市的房价相对08年最低点，翻番的不再少数。

尤其是二线楼市的房价，在2010年的3月，非理性上涨的苗头非常之大，一线名不见经传的小城市，房价都热得烫手。简单讲，如果再不出台今天这样，针对二套房的严厉措施，一场全国性的楼市泡沫则无法避免。好在，首付5成，利率提高至基准利率1.1倍的政策，终于尘埃落定。

昨日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。并确定了以下房贷政策：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

这对于当前楼市，确实是当头棒喝！同时也是一剂退烧药！！

很明显，对于二套房这次又是“一刀切”了。而之前的调控基本原则，一再强调要区别对待自主和投资、投机购房需求，但全国性房价泡沫趋向使得中央只能痛下决心，对二套房购房需求来个一刀切。

坦诚讲，购买二套房的并不都是投资或者投机者。中国正处在一个流动性极大的时代，加上农民工，每年的流动仍口达到4个多亿，夫妻二人在不同城市上班，在两个城市都购买住房，同样也是刚性需求；另外，中国的家庭结构也因为计划生育的影响，快速合拢。独生子女组成的三口之家（1+1=3），其实是七口之家（加上外公外婆、爷爷奶奶），在这种情况下，购买第二套住房也是合情合理。但二套房政策一出，也就意味着对这部分合理的自主性需求，将被误杀！

但笔者坚决认同此次二套房首付提高至5成的政策。

为何？因为，政策从来不可能照顾到方方面面，尤其是在面临全国性楼市泡沫的特殊时期，让一小部分人委屈一下，换来楼市总体稳定和经济稳定，是很值得的一件事。另外，这次政策出台，必将对楼市产生深远影响，尤其是市场预期，楼市很可能陷入一个激烈的博弈期，僵持是难免的，对GDP的整体增速也会有影响，但考虑到全国性泡沫的严重危害，此时出重拳调控，还是利大于弊。

笔者需要提醒广大网友，就此次二套房政策跟07的那次，一定注意界定三个问题：

第一，这次政策出台的大环境和07年大相径庭。07年在二套房政策出台时，伴随有5次利率上调、数次存款准备金率上调、而且在全球性货币紧缩的大背景下，国内迅速转入了货币极度紧缩的状态。这也就是为什么07年的927出台后，效果会如此之大了。

但昨天出台的政策，则是在开发商手里有2万亿资金富裕（售房回款和贷款，上市融资，国资在母公司内部融资），楼市处在一年中的季节性黄金期，通胀预期逐渐兑现的大环境之下，效果断然不会像07年927之后那样一泻千里。但，5成首付让一些小型开发商和去年大力度拿地的大房企，不得不从新调整公司发展战略。至少会遏制房价非理性上涨的趋势，尤其是二三线城市，则是立竿见影的效果。

第二，这次二套房政策目的是为了防止全国性泡沫；而07年那次则是治疗全国性泡沫。一定要注意，放眼全国，只有一线城市和极个别二线城市有泡沫，大体虽然有泡沫化倾向，但还没有全部泡沫化。因此，此次政策旨在防止房价过快、非理性上涨，而不是刺破泡沫一类的瞎扯。至于07年那次，则是在全国性泡沫化以后出台的，这个和当前的政策调控目的有严格的不同。

第三，房价不会出现迅速下降，但会有很大影响，具体还需要观察几周；尤其是不会像08年那样，比07年最高点下降30%左右的幅度（成都楼市）。换句话说，这次政策出台的目的仍然是为了“维稳”。与年初经济会议上定下的调控基调并不矛盾，恰恰是延续之前的调控政策，只是针对的对象不同而已。

但我们也将可喜的看到，二三线城市房价泡沫化的趋势，暂时会被制止，而这，对于楼市的所有主体，就长远来讲，都是有好处的。

毕竟，谁也不想看到房价疯狂上涨，然后破灭，并留下千疮百孔的烂摊子……预防为主喊了几十年，今年头一次用对，政府真TMD（敏感词）******