深圳一手楼均价2万/平方米贵不贵，个人感觉确实是升得太快了，才不到一年的时间增幅超过50%，有些区域甚至翻了一番。市区内位置较好的楼盘3万/平方米贵不贵？贵！卖完了，4万/平方米贵不贵？很贵！还是卖完了，个别楼盘甚至更贵还是卖的很好。当然这不仅仅是市场的因素，08年的救市政策功不可没，中国整体经济发展的看好也是世界公认的。

    4万亿救市，天哪，这是个天文数字，政府什么时候这么有钱了！政府有钱部分先富起来的人也不会差到哪里去。

    07年世界金融危机，确实是让个别“富人”栽了个跟斗，让绝大多数的开发商捏了一把汗。记忆深刻的是深圳有个豪宅项目，07年初建，准备卖3.5万/平方米，结果08年底才开盘均价是2.4万/平方米还捏一把汗。结果，当然是卖得很好，只是不到一年同区的楼盘已经卖到4万/平方米了，素质还没有它好。瞧，亏了吧。

    可以说07年的教训是惨痛的，令所有开发商和投资客都大大地提高了投资的风险意识，绝不再是冒进型的投资人。也就是俗话说的“吃饭留七分饱”。加上09年的暴涨暴利，以及缺乏资金流出渠道，可以说现时的投资者很有资金实力！

    如果说新政抑制房价的目标是针对投资客的话，07年、09年造就了对手很有实力，我相信这将会是个博弈，而且这个博弈期不会很快结束。这个时期投资者来说是休息一段时间，对置业者来说是看热闹，唯有对地产中介来说是冰河时期，毕竟只是中介，最怕是买卖双方的僵持。最终抑制房价的效果，我相信一定是有效的，但是，想击垮投资客就困难了，泼出去的水是很难收回来的，况且从大局着想也没有这个必要。正所谓是“野火烧不尽，春风吹又升”。

    新政抑制的绝不是针对老百姓，房价这么高，反正也买不起，博弈这么激烈，看看热闹吧。