新政抑制房价，抑制了什么？抑制了谁？

大家都说房价确实涨的太快了，当各界媒体都议论，特别是电视新闻都反映的时候，很简单，这时候大家都可以预料到新政就要出台了，一招不管用，第二招再来，直到确实达到了抑制房价的目的为止。这几乎成了不变的定律，谁都可以猜到。

这种方法表面上似乎是有效的，比如07年后的系列抑制政策确实如此，但是别忘了当年是有“次贷”引起的全球金融危机作为背景，同时大多数开发商的资金链出现问题，同时，在售项目的平均销售率还很低，新政看起来是有效的。这种方法是最简单的，比如公司管理那样，一纸文件出了个制度就行了，连钱都不用花。抑制房价新政已经研究了好几年，再出也很难有新的东西，不外乎不是贷款就是税。

最近看了中原的营销大赏的报告，我认为李耀智总经理的数据是真实的。以目前如此高涨的房价来看，一手楼的价格投机客是不会感兴趣，况且一手楼的交易期比较长，风险较大。因此，如果说炒一手楼的，大多一定是投资客。投资客普遍实力比较雄厚，基本上是长线行为，如果说他们有看涨信心，那么不仅仅是价格的问题，应该说是看涨深圳城市发展，看涨中国的发展。

前些时候有个很喜欢投机的朋友，炒短线。主要的原因是他的经济实力确实比较薄弱，短期见利就收。但是他仅仅是在二手楼市场进行，原因是他认为二手楼居住配套成熟，价格偏低并且稳定，有利可图，即使在不利的情况下可以出租做长线投资也行。

重点是民生问题，有个同事为结婚用今天在布吉买了套两房房，大约1万/平方米，月供2000多，在“高铁“的交通便利下，我也觉得很不错，也鼓励他买了。问题是如果他想宽松点换个3房目前就困难了，即使供得起也付不起首期。银行不借这么多钱你，哭都没有用。