4.15新政出台对市场影响不小，但决定新政对市场的调控能力还要看对二套房的界定。而昨天银监会相关人士表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化，调控力度之大，政府决心之大可谓史无前例，中国楼价最终还是总理说了算！

近一个星期政策一个接一个，环环相扣，内容明确，表述清楚，一改以往欲盖弥彰，欲言又止，欲说还休的态度，这次是目的明确，强而有力。可以说这次中央是动真格，调控势在必行，不达目标不罢休。今年楼市走势应该是十分明朗了，结果会是量价齐跌，而且价格下跌的时间要比2008年调控时来得早。政府是要见到调控效果，起码是数据上，所以估计开发商的策略会增加郊区盘的供应量，减少市区盘的供应量，同时会下调郊区盘的价格，这样郊区盘成交量增大，价格下降，在统计上就会直接拉低全市的均价，这样调控就会见到“效果”，减小中央再出政策的可能性。不过买家对未来的预期到底如何还是个未知之数，也存在等市中心价格下跌再入市的可能。到底如何发展，大家拟目以待。