资深房地产评论员：文/丁延平

    在“国十条”房产新政颁布后的第二周，深圳等一线城市房地产市场受到极大程度的影响，相反那些三、四线城市影响甚微！当前一线城市的楼市表现为：看房量骤减、客户买房有议价的余地、一部分客户选择推迟购房计划而开始观望、退定金现象增多等等。一线城市二手房市场表现更为突出，出现了投资客大批量抛盘但买家并不急于看房、买房的现象。新一轮房地产市场宏观调控政策使得楼市风向开始转变，再次印证了中国楼市就是“政策市”的判断。在本轮调控当中，买卖双方又进入了新的博弈阶段。后市为买方市场或为卖房市场取决于这场心理博弈中偏于胜者的那一方。

    在多次楼市调控都成为“空调”之后，在世博会即将拉开帷幕之际，中央细化两会精神，下定决心遏制部分大城市高房价，推出了系列新政，其中“二套房贷新政”和近日银监会界定的“二套房”等政策对“房市”中的投资与投机型购房者造成了威慑性打击。而在深圳楼市中正是投资客占主流的一个特殊市场。本次新政推出直接剑指投资与投机型购房者，他们中大部分人或缩减投资份额或直接隐退于楼市，这会影响到整个目标市场的基本结构与全市价格体系。随着“泡沫”成分的挤兑，深圳高房价将得到抑制并回到真实的价值点。

     深圳政府贯彻中央精神控制“高房价”的决心以及政策推行的力度、深度、广度决定今年深圳楼市房价涨幅下跌已基成定局。唯一不能确定的是今年房价涨幅能回调到多少？种种迹象表明今年房价处于下行趋势，虽然目前深圳是“量减价挺”态势，但在新政导致观望气氛渐浓之后，房价松动也将成为必然。关于这一点许多深圳知名专家、学者作出了判断，大多数人认为今年深圳房价将跌20-50%左右。是否如此还有待于市场检验。这一判断与两会前专家们判断的“先抑后扬”发生了“风向”转变。

     再过几天深圳五一黄金周的重头戏春交会将在会展中心1号馆新装举行，依据本次春交会行情来判断深圳楼市走向也仅是一个参考，因为本次参展楼盘并不多，仅50多个，且一部分是东莞、惠州、海南等异地项目。判断深圳楼市走向当看各行政区域各片区楼盘汇总加权后的整体数据表现，而当前采集较为准确、权威的当属于官方资料，也即深圳国土与房产管理局统计的数据才是判断市场行情好与坏的依据。

    近日怀揣着猎奇心理走访了一些在售新盘，让我大跌眼镜的是市场强音尤在，一些在2009赚的盆满钵满的开发商底气十足，表示“不差钱”，已准备好 “过冬”的物料！看来一场持久的心理博弈战已然拉开序幕。正因如此一些楼盘采取了捂盘惜售、尾盘处理不紧不慢等营销策略。五一之后，深圳楼市走势如何？完全取决于地方政府对中央政策的执行力度以及买卖双方在心理博弈中的那股韧劲！

    笔者真诚希望深圳高房价回归理性价值原点，合理房价收入比的形成可作为特区建设30周年奉献一份厚礼！同时，也愿意看到城市化建设为速度深圳、和谐深圳、效益深圳创造更好的环境与平台。