这一次中央对于房地产的调控确实是出乎意料的严厉，但是，如果说房价心跌的话，从２００年到现在的若干次针对房地产的宏观调控的结果来看，却未必能得出这样的结论。至少，是未必必然会得出这个结论。

　　房价的涨跌影响因素之多，可以说超出了我们的想像。而且，特别重要的一点是，房地产业早已经修成了不说是金刚不坏之身，至少也是如铁打的一般难坏之身了。这也是为什么从２００４年以来，房价越调越涨得凶的主要原因，甚至可以说是唯一的原因。我们可以回头去看看，在２００年的时候，刚开始调控之时，房价还能应声而落，但是，到了后来，却是落也不落了，最多也就是打个颤而已。

　　因此，千万不要低估了房地产利益集团的能量，要知道他们的绝对不是一个“人”在战争，其背后还有无数有要有势者在或明或暗的支持着他们。而这些势力的能量，甚至超过了房地产商的能量。历次房地产调控最后无疾而终都与这背后的势力有关。

　　因此，这一次调控尽管中央决心之大前所未有，但其效果实难预料，特别是长期效果更是难以预料。如果调控之后只是暂时，比如说一现年控制住了疯涨的房价，而现年之后却更加疯狂的上涨，再创新高，那也不能说调控是成功的。

　　当然，这需要时间来检验了。