http://office.soufun.com/2010-04-15/3246890.htm

 2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。中国商业地产现状如何，未来又将走向何方，就此，搜房网商业地产发起“百人热议商业地产共迎第五届中国商业地产&写字楼年会”活动，引起了业内百余名人士对商业地产热点话题的广泛探讨。

搜房网讯 4月15日，北京鸿臣基业投资管理有限公司副总经理傅智勇接受了搜房网商用频道的专访，以下是采访文字：

1、 您认为现在的商业地产市场走热现象正常吗？

傅智勇：商业地产市场走热趋势的出现属于正常现象，也符合市场经济的客观规律。商业地产走热得益于两个因素：一是房地产市场住宅产品火爆销售，市场供应量严重不足，价格趋高不下，作为投资类购买客户和开发商的投资会向商业地产倾斜；二是商业地产市场一直处于发展中并处于欠活跃状态，商业地产与快速发展的经济相伴发展，而商业地产投资运营模式不是特别成熟，这个市场有一定的市场空白区，经济水平又提高了，必然吸引有超前眼光的投资方进入商业地产市场。

2、众多内资企业投资者现在正日渐成为商业地产市场的新主角，而且众多内资企业都偏好投资写字楼，对商业地产市场的这一现状您是怎么看的？

傅智勇：近几年接触过很多商业地产项目，进入商业地产的投资方公认的一个瓶颈就是商业运营水平和模式，自持出租和出售的匹配关系的处理，同时商业地产又考验着开发商资金充足量。一直以来给业内很大困惑的是商业运营水平相对比较低，运营模式比较单一化，国内富有商业运营经验的机构相对较少，成熟的商业地产开发商屈指可数，开发商业地产的风险大于住宅开发风险，但市场前景又很好，必然会催生出众多内资企业投资者去练内功来进入商业地产市场，发展的前景很好，但同时需要企业在运营模式和业态配比上下足功夫，否则风险会很大。

3、商业地产中的商铺市场现在出现由一线城市转向二三线城市扩张的趋势，对此您怎么看？

傅智勇：商铺作为商业的一种类型，一直都存在于各个大大小小的城市，十多年前开发商在开发住宅的时候常把一二层用途设计规划为商铺，作为追求利润最大化的一种手段，但严重影响了住宅舒适度，后来逐步兴起了集中商业街和商业综合体，商铺的分布呈现多样化和多元化，如果把商铺市场单独出来研究，二三线城市在城市化进程加速中需要商业配套在增加，商铺作为配套的最便利形式和最符合小城市短距离消费特征，使得投资开发商铺的企业看中这类市场的发展潜力。目前来看，二三线城市的商铺售价与住宅价格比较，翻倍程度要大于一线城市，再就是二三线城市的操作难度减小，成功概率较大。

4、由搜房网、中国贸促会建设行业分会房地产促进会和中国房地产1018低碳公益基金主办的中国商业地产年会将在5月7、8日举行，本届年会的主题是“聚智、聚商、聚天下”，届时我们将邀请您参加，您能否现对这个行业盛会给我们一些建议或寄语？

寄语：中国商业地产有待深入研究和专业开发，摸索出符合中国商业现状的成熟的商业地产运营模式非常必要，感谢搜房网联合另两个权威机构给商业地产发展搭建的平台，望中国商业地产年会能够聚天下之商，献专业之智，为商业房地产的发展发挥推动作用。