最近出台的房产新政表明，这次中央决心很大，通过政策调控抑制部分城市房价市场过热的现象，我认为这种调控是必然的，也是及时的。
    房产新政的调控究竟会如何呢？显然调控会引发地区市场的波动，这是毋庸置疑的，一定会起到打击投机，挤出房产泡沫的作用。
    首先，对不同的对象，调控的效果是不一样的。比如，两套房首付不低于50%，对改善型购房或急需购房者的影响就比较大，如婚族购房、白领购房，因为他们资金不富裕，但是对投资性购房或投机性购房者影响就很小，特别是那些炒房团，因为他们拥有较雄厚的民间资本。然而新政中房价过高地区可暂停发放第三套房贷，这对投资性购房和投机性购房的影响就比较大了。
    其次，从时间视角来讲，这次调控会有明显的短期效果，其涉及的群体和层面广泛，有利于规范房地产市场，但是长期来说，其效应现在还不确定。
再次，房产新政的调控会不会严重打压房地产市场甚至导致崩盘的局面呢？笔者认为，这种情况不会出现。应该说，一线城市房价在短期之内会下跌，回归到理性的水平，对二三线城市来说，其房价下跌的幅度不会很大，但是会抑制房价过快上涨。
    新政调控的实质是规范和培育房地产市场，使大家受益，而不是打压房地产。