震惊 国内新建楼命短价高!
住建部仇保兴副部长近日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。这种说法，和此前建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法不谋而合：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草时争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题，而应将70年改为30年, 想起来真是不寒而栗!
中国的建筑物应该活多久？按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。然而，实际情况是，中国的建筑寿命50年罕见，30年则普遍。
中国的建筑寿命只有25-30年的说法，足以让人震惊和可怕：25-30年后，或许我们刚刚还清了银行的贷款，正准备苦尽甘来轻松自在时，而转眼一看，大半辈子的苦撑所换来的成果已经屋漏房垮、岌岌可危，那时，我们又该住到哪里去居住？难道要我们再一次从零开始，继续早已经熟悉的"房奴"生涯？如果说我们现在还年富力强，咬咬牙、壮壮胆之后还敢去贷款买房的话，那么25-30年后，我们中的多数或许只能依靠养老金艰难度日了，又如何能够再次面对居无定所的悲惨局面呢？
从中国房子的价格看，现在北京四环内的普通住宅，每平方米4万元已并不稀罕。在北京的中心地带，却只能购买在楼房间距极近的楼房, 而且没有法定的永久产权。而在欧美等国的房价“跌跌不休”的情况下，花3000万人民币，在欧洲可以置下一座城堡，文物式的"豪宅", 在美国可以购置一处庄园，永久的产权。
每年，全球一半以上的水泥，都浇注在中国的土地上，而倾其祖孙三代人收入的房子，却只能维持30年。原因何在？不外如下几点：
其一，偷工减料。建设部特聘专家周磊曾表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假！”广东省质监局有人士直言：“2007年年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”
其二，结构性缺陷，由于建筑结构问题，有的钢筋混凝土的寿命不过25年左右。
其三，人为拆除。无锡市第一人民医院综合楼，用了才7年，就要被爆破拆除。扬州那个刚刚爆料被政府“偷卖”了土地的小区，满算不过才8年，就面临拆迁的命运；
那么，普遍不足30年的建筑寿命，究竟是质量原因，还是“正常”？建设部的一份抽查结果表明：全国30多个省份的90多个城市中的180多个建筑工程，96.1%的合格。这似乎意味着，远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样，很多人举三代之力购买不足70年的使用权后，实际得到的可能是被打了折扣的一个短命的建筑。
业内人士曾经指出，按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着住宅只能使用50年，适当的维护和必要的维修后，还能使用“10年甚至更长时间”。不过请注意，这个假设是建立在设计使用年限50年的基础之上的，如果设计年限减半，那么后续的40年，就只能是风雨飘摇或者拆除重建。
如果将国內建筑的短命，放到目前这个特殊的语境下，就会发现，国产建筑物的短命，与其说是质量问题，毋宁说是制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应。对一个已经失去理性的行业而言，其实，寿命似乎并没有那么重要，大家追逐的，不过是一个注定要破灭的泡泡。但是，当泡沫破灭之后，首当其冲的受害者，还是公众。
我们是不是可以认为，正是在管理者对于GDP的追逐下，在建筑商对于财富的疯狂攫取下，才导致了规划、建设中的短视与低劣，我们才不得不面对土地有70年使用权而房屋寿命只有25-30年的冲突与尴尬？城市建筑快节奏的、不断的拆毁重建，GDP直线上升，而百姓的利益却随着短命的住房毁灭殆尽。显然，无论是从维护公众权利，还是从维护社会稳定来说，从制度层面上消除这种短命现象，就成为当务之急。要做到这一点，除了提高民用建筑的耐久年限标准，加强相关执法与严格问责，还需要制定建筑物的拆除标准，决不能说拆就拆。这也可以从一定程度上遏制房产泡泡的出现，使之在法律的强力之下，尽快回归正常轨道。