取消商品房投资属性才能整治高房价

                                             ——任远

虽然全国的媒体一窝蜂的报道楼市的萎靡成交量下降和价格松动，更甚者将恒大的85折当做房价大降的导火索进行大肆炒作，但我们却看到各地的房价还是环比上涨，虽然涨幅有所降低。我想这样的局面会在持续一阵子，也许到年底也许到明年年中，但那个时候我们并不一定能够看到大降，相反，我们也许看到再次看到房价大涨！

如果你问100个持有房产特别是进行过二手房交易的客户，如果手头有钱会干什么？我相信90%以上的客户还会毅然决然的选择投资房产！

原因只有一个，那就是房价还有上涨的空间，即使本次调控成功房价降下来，但在未来的某个时段房价还会发疯的涨上去！

似乎没有几个人认为房价会降下来后不再上涨，正是由于以上的预期决定了本次房价不会大降，别说降价30%以上，只要真正的降价20%以上（而不是如恒大似的忽悠式打折），我想大量的接盘者就会不断涌现，只要接盘者大量涌入市场，房价就会止跌继而在供应量减少的情势下再次上扬！

结果出来了，房价长远看，5年、10年乃至20年都将是曲线上涨的，因此对于投资无门的国人，在此预期的昭示下只有将钱投向房地产一条路可走。

这个预期改变不了，房地产将永无宁日！

是什么决定了此预期的出现和愈演愈烈呢？

有人说是土地的稀缺和招牌挂制度的狼狈为奸，有人说是投资投机客的投机倒把炒作，有人说是开发商的捂盘惜售，有人说是政策的不断改变引起市场的波动，但不管如何，都对也都不对！

按照笔者的研究，制约目前高房价遏制不住和调控政策左右不一朝令夕改等尴尬局面的出现，关键一点那就是——商品房的投资属性！

既然国家在定义商品房属性的时候就将投资的帽子扣到其头上，也就决定了商品房已经不是一个完全的消费品而是一个投资品。既然是投资品，就是可以赚钱，也可以亏钱，但我们从历年的房地产发展轨迹来看，赚钱者多而亏钱者少，而且通过房子投资赚钱容易、速度快、投资回报率高，这也就是各行各业如杀猪的做家电的卖衣服的做石油的等等都跻身房地产的主要原因。

如果你问一个购房者，你为什么买房，他肯定回答你：房子能升值，能赚钱，能保值等等，在他们的心目中根本就没有风险和亏钱一说，即使政策再严厉都没有用！

如果将商品房的投资属性给取消了呢？

即只许买房而不许卖房，取消二手房交易，房子只许用来居住和出租，那么我们看到的疯狂房价就不会再次出现，房价平稳也就指日可待！

而像以前政策里面限制二手房2年内交易和5年内交易都无法遏制投资投机的继续出现，即使将二手房交易限制提升到10年，也依然解决不了大量投资投机客的蚕食，因为房价交易赚钱的预期没有改变！

现在为何有人敢于买3套、5套、10套乃至上百套，而且买了后空置起来既不装修也不出租？原因很简单，那就是要倒买倒卖待房子升值后甩手赚钱！

至于人们担心的限制投资投机后，大量楼市资金会涌向市场，导致物价暴涨，这个我们大可不必担心，只需要把建国后的“打击投机倒把”罪再次大肆宣传和使用即可整治当前的高物价，特别是大蒜的垄断炒作！

至于本次所谓的严厉调控，无非是打压一下投资投机，让房价过快上涨变成滞涨或缓慢上涨！只要商品房的投资属性不改，虽然二套房首付提高利率提升并从严执行，虽然异地购房得以限制，虽然各种税种正在研制开征，虽然针对开发商的销售管理愈来愈规范，但都无济于事，只会短期有用，而于长期的房地产健康发展非但无用还有大害！