海南归来

     ——任远

趁着五一小假，去了趟海南，看项目、看楼盘和旅游三合一！

期间也看了经济半小时针对楼市的穷追猛打，也看了几乎日日针对楼市的“新政”不断出台，特别是存款准备金率提高0.5个百分点等等。

但市场的反应是什么呢？几乎所有的开发商都采取了观望而不降价的统一策略，虽然各地成交量大幅下滑乃至到历史冰点，但价格却没有多少的松动，如果看看各地的房管局统计的交易价格，都还在或多或少的同步上涨中，特别是三亚房价上周上涨幅度依然保持在15%以上。

和一个在三亚卖楼的老伙计交谈，他说三亚春节后几乎都没有成交量了，但开发商都没有降价，而是捂盘惜售了，不开盘、不认购、不出价格，你去问都说一期房子没有了，二期价格没有出来等等，特别是4月15日之后的楼市新政，对于海南这个纯投资的小岛来说，无异于雪上加霜，许多异地的炒房客都消失不见了，没有了外地的捧场，被爆炒起来的海南高房价成了可望不可攀的空中楼阁！

海南是一个旅游岛，被炒家炒成了国际房地产岛，所到旅游景点之处，几乎都成了开发商的私属领地，比如亚龙湾如此美丽的环海美景，却被一个国企开发商垄断为私有领地进行大肆开发销售，如此的开发模式，到时候世界的游客到了海南能看什么呢？难道只能看海边鳞次栉比的房子？

我认为那里只适合阶段性的度假，而不是长期居住，但开发商却开发了别墅、洋房、公寓等多种多样的高端住宅产品，当然也有配套的高档次星级酒店，最后酒店自己经营作为配套，房子全部卖给了全国各地的炒房客，他们买房仅仅是被海南国际旅游岛的概念所诱惑和巨大的升值预期所左右，归根结底，大家都是炒，炒买炒卖，因为那根本就不是人类长期居住的地方！

我看了一下海南的地图，现在炒作最厉害的仅仅是三亚和海口，而其他的地市却没有沾国际旅游岛多大的光，在琼海市和其他的沿海城市还有很多两千多元的房子，特别是西海岸线完全的未被开垦的区域，有太多的海岸线资源可用，怎么被那些炒家忽悠成了太稀缺、太珍贵？

国际旅游岛建成非一日之功，但海南的房价却在国际旅游岛获批后一夜之间（老伙计说是10天）爆炒至一倍、两倍乃至三倍、五倍，这一切，傻子都知道有国际玩家和巨资炒房团在运作市场，可偏偏还有很多北方的有钱人傻里吧唧的跑去接盘戴套！

海南的销售自春节后已经停滞了，虽然大陆又来了一次3月下旬和4月上旬一个月的疯狂，但海南市场依然没能被激活，这一次接二连三的遏制投资投机的楼市新政，又给美丽的海南岛笼上了一层阴影，但即使如此，海南的开发商依然憧憬着高房价下楼市销售的再次火爆。

不降价！对，大家都不降价，到时候农民工大量失业、地方政府大量土地都卖不出去、房地产关联数十行业再次萎靡不振、中国GDP保八再次受到威胁-----------我们的政府还能这样的坚决打击房地产吗？恐怕到时候又要再次刺激房地产消费投资了，届时，各类优惠政策再次出现，而疯狂的房价伴随着交易量的上升将再次上演！

这——是99%的开发商的想法，不然，为何被誉为史上最严厉的楼市调控出台近一个月，到现在为止都没几个开发商楼盘采取降价策略呢？

开发商不信、购房者不信、地方政府不信，再问一句：中央政府会相信自己的调控能奏效吗？