来自各大机构的数据显示，“五一”小长假期间，全国多个城市住房成交大幅下滑。广州一手住宅签约数同比大跌近八成；北京3天内成交7套商品房，同比大跌95%；上海房交会则成了展示会；南京“五一”期间只售出3套商品房。传统的楼市黄金月，在楼市新政面前，与去年的疯狂形成了明显的反差。
成交量的急剧萎缩，却并没有动摇开发商扛降价的决心。5月6日，恒大地产宣布，全国40处楼盘联动八五折降价，激起了市场一片惊呼。然而仅仅过了四天，5月10日，恒大一位内部人士向媒体表示，旗下楼盘八五折优惠将在本月16日全部取消，届时是否还有新的折扣会另行公布。
恒大的欲降又止，意欲何为？它的降价惊动了谁？
潘石屹曾在5月4日公开表示，虽然目前市场成交量会显著下降但开发商不缺钱，所以很难主动降价销售。由此可见，开发商正打着“不差钱”的理由，同“国十条”新政博弈。
那么，开发商博弈的筹码到底是什么呢？实际上，握在开发商手中的有4张牌：
第一张牌，不差钱。2009年楼市的疯狂，确实让开发商赚足了钱。所以说开发商不差钱，很少有人不信。
第二张牌，土地财政。开发商手中的第二张牌，就是土地财政。有开发商认为，只要地方政府还依赖于土地财政，需要房地产带动地方经济建设，政策总会有松动的时候。
不少业内人士也认为，土地财政仍然是政策调控的“死结”，据不完全统计，全国各地方政府为地方建设而通过各种渠道发行的地方债务近8亿元之巨，而这些债务之前大部分通过地方政府的土地财政来偿还。所以，如果土地链条断裂，首先着急的肯定是地方政府。
第三张牌、国企利益。有开发商指出，2009年土地市场最为活跃的房企是央企及各地国企。虽然这些企业实力雄厚，但2009年高成本囤下的土地，2011年将要形成房屋供应市场。如果届时中国房地产市场没有投资客支持，这些企业可能血本无归。
第四张牌，保八目标。还有人提出，如果成交量严重下挫，就将牵动房价、信贷、税收、土地和财政，甚至房地产对GDP的贡献会受到巨大影响。毕竟，房地产业还带动了53个相关行业，这样影响今年的保八目标。
开发商手中的四张牌，真的能够扛得住房价吗？
首先，开发商真的不差钱吗？
情况未必如此。恒大降价引发了人们的高度关注，就有记者详细梳理了恒大的财务数据，发现恒大的资金链状况并不乐观，因而降价是抓住市场机会加快融资。其还指出，恒大为上市成功大举扩张，目前正是支付土地出让金和工程款的集中期，需要大量现金，因而降价销售也属意料之中。
其次，开发商真的能扛得住高房价吗？
开发商为什么不降价呢？因为楼市本身是一个预期经济，操控了老百姓的预期，就相当于操控了市场。开发商扛得住高房价，就可在老百姓中树立房价不倒的预期。但是，对于有钱人、投资人、炒房人而言，他们都说房价不高，那是“刚性需求”的结果，而且房地产是中国的支柱产业，房价不会跌。而对于那些普通工薪阶层来说，哪怕降一半价格，他们也买不起。所以房市仍然是富人的游戏，所以“穷人就没有权力住房”。
实际上，现在的房市供求结构并不合理，并没有反映真实的供求关系。有数据显示，去年广、深、沪等一线城市的投资型买家占据了市场60%的份额。另国家电网统计，全国660个城市电表连续6个月指针为零的住宅，有6540万套，可容纳2.6亿人居住。
有人算了一笔账，假设按国家电网的数据推算，庞大的“零读数住宅”减少1/6，那就是1000万套住宅。2009年，全国商品房销售面积不到9.4亿平方米，假如按每套100平米计算，那么去年一年不过卖出了940万套房子。结果可以预见，一手房市场中的投资者购房者将不复存在，而自住型买家不少被二手房市场下跌的价格吸引，那两年后楼价还从哪上涨呢？
有人查阅了相关资料，当年日本房价大跌时，最高地区的跌幅达到了90%；而当年香港房价是跌时，有几个区域也曾经跌去了70%。
第三，房市新政能坚持多久？
许多开发商，甚至许多老百姓都对“国十条”新政到底能坚持多久持怀疑态度。之所以这样，是由于之前每一次对房地产的调控，都以新一轮价格上涨而告终。这一次的调控，是不是又一次“狼来了”？政府的公信力受到了严竣的挑战。
中国楼市有泡沫，这已经是社会的共识。对此，政府已经是下了很大的决心要解决这个问题。温家宝总理再三表示，在任期内要稳定房价。我们也有理由相信，政府此次确实是动了真格的了。
一方面，前车之鉴，后事之师。美国在1971年之前的300多年里，房价一直维持在平均家庭收入的1.6到1.8倍，保持着一个合理的水平。而1971年后，金融机构忽悠百姓“用明天的钱圆今天的梦”，结果，房贷审批政策松动，房价与收入比一路上长升到６倍，直到引发金融危机，并最终演变为全球经济危机。还有日本房市泡沫破裂……
另一方面，房市虽然与经济发展密不可分，但是畸形的发展会带来更大的问题。而且，中国房地产长期积累的问题都已经到了非解决不可的程度了。以前的调控之所以越调越高，是因为没有从根本上解决问题。真正意义上的房产调控，是要建立一个完善的住房体系，并促进房地产市场的健康可持续发展。所以，调控应该是一个系统的工程。
清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明的观点是：
目前的抑制政策对今年经济增长的影响是巨大的。这也是政府一直不愿打压房地产的真正原因。一季度的经济增长，很大程度是靠房地产推动起来的，并非真正的复苏。抵制政策的出台，正好可以帮助政府挤掉虚假的泡沫，所以，政府要不怕疼，以缩小一点GDP为代价，换回整个经济的协调可持续发展。
希望如此。