资深房地产评论员：文/丁延平

正所谓旁观者清，外国老头巴菲特把中国的房事看得入木三分！前不久他说了一句很雷人的话：中国房地产市场如同一场赌局！这个比方用在中国楼市身上确实有几分形象。

4月14日“新国十条”颁布至今刚好满月，短短一个月中国楼市如川剧大变脸那样发生了显著变化，各地楼市似乎已陷入了胶作的观望期或称冷战期。其中，几个典型一线城市呈现出“量跌价松”迹象；而大部分二、三线城市明显也受到了“感染”，这些城市观望气氛渐浓，成交量、看房量也开始减少！本轮调控效果已初步显现。

   中央这次对楼市的调控找到了遏制高房价的软肋，因此有立竿见影之功效。可见“用信贷手段来清理已经膨胀了的、中了邪的需求市场”是一把利剑，直接穿透非理性“高房价”的咽喉，起到了一剑封喉的效果。随着逡巡于住宅类市场中投资与投机客大量退场以及普通商品房、经济适用房等保障型住房的适量供应，楼市虚高的房价将慢慢回归到更加理性的价值点。

   从上月中旬起中央令箭接踵而至，高密度政策一个接一个出，可见本轮中央调控楼市的决心。中央十分明白一线城市和部分二线城市房价泡沫到了不得不治理的境地，所以出台系列政策并推行问责制度来督促地方治理高房价，给高烧不退的楼市打预防针、吃退烧药！

   中央出手如此之快，令所有人出乎意料。因为中国楼市在经历了严峻的金融危机考验之后，在2008年底才开始实现“V”型反弹。大多数业内人士认为这种反弹后的上升趋势可能要持续至少2年左右，比如2009、2010年，但是中国楼市并没有像人们臆断的那样去发展，中央在今年“两会”后发现3月分全国70个大中城市房价涨幅达到历史新高， 所以高度警惕，4月快马加鞭、紧急出台“新国十条”给虚火过旺的楼市降温！ 这样一来楼市发展的轨迹就可能变成了“W”型了。而且从后市看来，房地产的紧日子又要开始“光顾”了。

    中央新政刚满月，在这短短一个月里，各地楼市发生了一些变化。其中一线城市较为突出。在一线城市我们又见到中介经纪人高举广告牌在街边兜售房源、又见到非实力派中介商裁员、减铺甚至关门歇业、又听到有客户因政策突变贷不到款而向法院起诉、有了解到部分刚需客户预期房价下跌而放弃定金提前解约等等。好像又回到了2008那个轮回。

    每一次调控政策出台，就会给市场带来一次阵痛！但愿这仅是短痛，因为高房价破灭后带来的毁灭性长痛后果将更加严重！这次短痛是为了避免下一轮长痛！痛定思痛，我们每个人应该反省自己在这场浩大的生死赌局中扮演了何种角色！？在这场憾世赌局中，有6大利益体相互博弈，地方政府轮流做庄，输家总是那些占市场主流的自住型购房消费者，而赢家呢？就不言而喻了！

   所幸的是，中央已洞察高房价的危害性！严令银根收紧，如年内已3次调高银行存款准备金率，这样做目的是让市场中的“赌资”逐渐回流入库！牌桌上没有了“赌资”看你们还有兴趣玩下去不？再玩亏损的是自己！此时此刻大部分人也开始从投资房产的鸦片式毒瘾中清醒过来，大量投资客开始抽身逃离“赌场”，似乎这场赌局在新政一个月后就要终结了！但笔者建议中央不能由此掉以轻心，要防患、督促地方有效、快速执行！这样的话，人性的贪婪就会被如同汶川大地震中表现出的人性光辉所掩盖、一个个游历的灵魂才可以被拯救！只有楼市返璞归真了，大家也不竞相炒房了，而是各得其所、各行其乐、各展其业了！我们的国家和人民才有前途，比如该做实业的企业家回去做实业，做家业的知识小白领回家做家业、孝敬父母，该做课题的讲师、教授回去研究高尖课题。