看懂中国房价得有一双火眼金睛

刘纯银

今天笔者读到两条有关房价的新闻，一条是5月11日《人民日报海外版》报道：住房和城乡建设部副部长齐骥日前在中国政府网接受在线访谈时表示，在一系列调控政策密集出台的情况下，从近期的市场反馈看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制，社会普遍反应积极。另一条是同一天《中国新闻网》报道：国家统计局11日公布了1-4月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市4月房价同比上涨12.8%，其中海口、三亚新房二手房涨幅最大。读完这两条新闻，笔者真是一头雾水，不知该相信哪个部门提供的房价信息准确？

不可否认，随着新“国十条”出台，个人二套、三套房贷收紧，少数城市疯涨的楼市在严厉调控中终于出现了“成交量萎缩，部分投资客抢在高位抛售，二手房价格明显松动，买方市场观望情绪浓厚”的现象。但笔者认为，据此作出“房价过快上涨得到初步遏制”的结论为时尚早，更下一步推进地方政府调控房价不利。为什么这么说呢？

一是目前长期困扰楼市的结构性问题并没有根本解决。具体表现在：一方面，虽然2010年保障性住房和政策性住房的供地将占大头，但目前房源的实际供应仍无法满足需求。与此同时，普通商品房的新增供应不容乐观。资料显示，2008年，全国房地产开发企业完成土地购置和开发面积分别为3.7亿平方米、2.6亿平方米，同比分别下降8.6%和5.6%。至2009年，完成土地购置和开发面积分别为3.2亿平方米和2.3亿平方米，同比再次分别下降18.9%和19.9%。由此判断，虽然督促企业加快开工进度、增加供应，但是新房供求之间的矛盾短期内难以完全解决。另一方面，一些投资投机性资本从一线城市撤退后，有加快向二、三线城市转移的趋势。这些巨量资本一旦爆发购买力，二、三线城市大量新增的商品房供应就可能重蹈一线城市的“覆辙”——成为一小部分人的投资投机品，而无法真正满足刚性需求。

二是监管制度尚有漏洞。如“二套房”认定将“认房不认贷”的消息传出后，已有一些地方的购房者通过“离婚”等手段规避相关门槛。

三是地方政府为维护“土地财政”利益，对中央此轮调控政策可能很难“执行到位”。正如专家学者分析所说：尽管中央调控楼市力度和精确度空前，但要取得成效必须依赖于地方政府执行力。这不，目前就有部分一二线城市现行楼市政策部分条款，与中央调控并不“协调”。如“在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴”；“在南京首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上），给予房款总额0.5%的购房补贴”。而新“国十条”中称，对90平方以上的首套房，严格遵循30%以上首付，“即便政策不相矛盾，但中央的政策意图是对大户型房子提高资金门槛，而地方政策还为其提供补贴。”难怪有人说地方政府有“托市”之嫌。

记得六年前一位房地产老总就说过：“目前的房价指数根本不科学，我们搞运作的都不参考它。”一位知名的专家也表示，要看清楚房价指数，必须打破传统思维。看来，中国百姓要看懂的中国房价，必须先练就一双孙悟空般火眼金睛。否则你永远看不懂它。