谢逸枫:逆市涨价纯属楼市自杀式崩盘
2010年5月11日，统计局公布四月份房地产数据，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。4月份环比增幅为1.4%，增幅创今年1月份以来的新高。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。
国家统计局数据显示，海南三亚等城市房价再次领涨全国，超过六成。在当下中央频频调整下，例如，海南雅居乐新盘逆市提价5000元。全国楼市震荡不稳和政策笼罩之下，海南雅居乐新盘逆市提价5000元/平方米绝对是不正常的市场行为，而是一种开发商在政策调控周期和非常时期，才利用“涨价”的方式，防止投资客抛盘或撤离市场。其实，不过是开发商的营销策略和销控手段及促销的噱头而已。因为开发商根本就是没想过要销售房子，仅仅是撑到政策调控效力丧失和房价恢复稳定上涨时，才继续上涨价格。目前大幅度
调价格是为了吸引更加的投资客前往和市场关注力，但是根本就是没有人会去接盘，作为下一个投资客。所以，海南房地产市场基本上有价无市的状态。新一轮房产调控以来，小部分资金不紧张的开发商一般选择观望。虽然有楼盘开盘，价格虽低于预期，但都没有实质性降价行为，少数楼盘更是不降反涨。主要是因为密集楼市调控之下，政策未调控到开发商最敏感和最核心的地方，就是房地产项目资本金未上调到35%。其次，地方政府执行上存在问题和地方版新政策比较“温和”。最后是开发商操控着市场有效供应，所以仍按不下房价上涨势头。
另外，由于开发商新盘逆市提价的现象，让新盘的业主找不到下一个买家接盘，最后出现投资客纷纷抛盘和资金撤离楼的现象，严重的后果就是海南又回到95楼市泡子沫破裂危机。同时,房价逆市持续攀升,购房者观望情绪趋浓。另外，海南开发商已经对政策和市场看空的预期消失,而是利用投资炒房者“买涨不买”的心理，达到房价上涨和吸引更加炒房者进入海南楼市的目的。毫无疑问，新盘逆市大幅度提价对楼市肯定是产生不好的影响，首先是投资客和部分改善需求观望的心理将进入一个等待周期。其次，会制造成楼市有价无市的局面，同时会导致成交不断的萎缩。最后，混乱了市场价格和次序，不利于房地产市场的健康发展和稳定。
例如，石家庄房价逆市持续攀升，购房者观望情绪趋浓。例如，武汉少数楼盘仍逆市提价房价，武汉一楼盘逆势涨7000元均价已2万。5月11日，国家统计局公布的数据显示，4月份全国70个城市房屋销售价格同比上涨12.8%。武汉4月份同比上涨7.6%。江城少数楼盘更是逆市提价，汉口高档楼盘武汉天地每平方米提价7000元，目前在售房源均价达2.7万元/平方米。二三线城市的房价只涨不跌，主要是本轮调控目标主要是一线城市的房价，再者，石家庄房价与其它省会城市相比不算高，房价泡沫很小，下跌的可能性和空间相对也就较少，即使是受到一点影响，也只会在成交量上有所体现，具体房价不会明显下调。所以，楼市调控对二三线城市的房价不会产生实质性的影响。
以下是统计局全文：
一、房地产开发完成情况
1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长10.8%。
1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。
二、商品房销售情况
1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.3%，办公楼增长85.5%，商业营业用房增长56.2%。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长51.5%，办公楼和商业营业用房分别增长106.2%和78.4%。
4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米；商品房销售额4448亿元，比3月当月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%；企业自筹资金7459亿元，增长52.5%；其他资金9454亿元，增长81.9%。在其他资金中，定金及预收款5240亿元，增长73.9%；个人按揭贷款2955亿元，增长102.1%。
四、 70
个大中城市房屋销售价格指数
2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上 涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。与去年同月相比，办公楼销售价格上涨10.0%，商业营业用房销售价格上涨4.3%，其他用房销售价格上涨5.6%。
五、全国房地产开发景气指数
4月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.94，比3月份提高1.36点，比去年同期提高13.74点；本年资金来源分类指数为118.15，比3月份回落1.52点，比去年同期提高23.85点；土地开发面积分类指数为88.45，比3月份提高1.38点，比去年同期回落4.25点；商品房空置面积分类指数为101.78，比3月份提高1.99点，比去年同期提高10.58点；房屋施工面积分类指数为111.85，比3月份回落0.19点，比去年同期提高18.38点。
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