新快报讯 （记者 李琳） 与住宅盘降势毕现相比，新政后的广州写字楼市场出现了量价齐升大好态势，投资客不少一出手就是上千万元、甚至几千万元。记者近日了解到，近期广州写字楼成交量环比上升两倍多，价格最高升幅达一成。

　　统计数据显示，5月2-7日，广州一手写字楼成交95套，共14589平方米，环比激增了204.4%，均价亦稳中带升，最高升幅高达10%。表现最为突出的新政后开卖的天河区写字楼，如4月24日正式发售的银汇广场，开卖当天就成交了20套，相当于首批推售量的一半。另一个选择在“五一”前开卖的写字楼汇美大厦，虽然每套面积都达七八百平方米以上，每个单位总价都超过一千万元，但开售当天仍成交了2.6亿元，成为近期广州写字楼市场一大亮点。

　　记者发现，目前银汇大厦的均价已从开盘时的16000元/平方米上涨到18000元/平方米，汇美大厦也从2.4万元/平方米，涨到了约2.6万元/平方米，涨幅都近10%。

　　中原工商铺市场及研究总监刘广浩指出，近期出手写字楼的买家中，投资客比例明显增多，至少有三成。原因主要是三方面，一是新政导致不少买家将资金从住宅抽离，转投风险相对较低、前景看好的写字楼；二是目前不少人都看中广州写字楼价格普遍比同区住宅低，如天河北一手楼价已超过2.5万元/平方米，写字楼目前也就1.8万元/平方米左右；珠江新城一手住宅已动辄达2.6万-4万元/平方米，但最贵的写字楼也就2.6万元/平方米左右，性价比非常明显，升值空间大；三是目前广州住宅租售价严重脱节，住宅租金回报通常都在3%以下，甚至有的是负数，但写字楼项目却能普遍保持5%-8%的回报率。

（转自《新快报》，2010/05/14，C15版，http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-05/14/content_827588.htm）

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