根据中原工商铺研究部的监测，目前白云区内（不含专业市场商铺）取得预售证但尚未销售的商铺总面积超过12万平方米，尚未销售的商铺总套数为996套，加上第一季度可售商铺，整个区域商铺仍有接近1000套单位、13万平方米的可售面积。

    查询阳光家缘数据可以看到，目前白云新城周边在售的商用物业以社区裙楼商铺和专业市场为主。其中第一季度内云景商务大厦成交量最高，售出76套，万城四季广场以72套的数据排名第二，除此之外，云山雅苑社区商铺也有将近20套的签约量。

    两个项目新货超过区域总量

    随着白云万达广场在年中推盘以及万城四季广场新货上市，整个白云新城板块将因此迎来一波大的供货高潮。其单是万达广场的可售街铺就超过400个，总建筑面积达9.78万平方米，规模相当于目前整个白云区可售商铺总量的四分之三。

    除此之外，万城四季广场也有300余套产品上市，全部是10-30平方米的小型商铺，以服装、香水、化妆品、精品等高档百货组成，主要瞄准本地高端人群。

    均价低于其他中心城区

    数据显示，今年第一季度在白云区主要销售的商铺的价格幅度为6.0-8.3万元/平方米，均价在7.5万元/平方米左右。虽然与广州其他中心城区相比，白云目前商铺整体而言堪称价格“洼地”，但相较之前仍然出现10%-20%的攀升幅度。

    “均价是偏高了，这种偏高会在万达广场公开销售时体现出来。”中原工商铺相关人士对记者说，他们发现目前白云区内，如新市、三元里大道这些较为郊区的地方，部分体量较大的商铺一手售价竟超过10万/平方米，已经相当于市中心江南西街铺售价水平。

    价值如何要看回报率

    一位白云区的开发商表示，一般情况下，商铺价值与附近人流量及消费氛围有相当大的关系，因此不同地段价格会存在非常大的差距，考量是否“划算”的关键在于回报率。以万城四季广场为例，虽然其阳光家缘均价超过10万元/平方米，但未来月租至少可以达到500元/平方米，回报率可以超过5%.反观某商品住宅的社区裙楼商铺，签约价格只有7万元/平方米左右，但是每平方米的月租金却只有200元，回报率只在3%左右。

    商圈远景煮酒论新城

    能将所有逛街者一网打尽

    中原地产工商铺市场及研究总监刘广浩：

    白云新城以前是被广州楼市所忽略的一个板块，现在其区域地位已经完全不可同日而语了，光是白云万达广场、万城四季广场、五号停机坪三个商业项目的体量加在一起，就足以构成广州楼市规模数一数二的商业板块。

    不仅如此，商圈内每个项目都有自己与众不同的市场定位，适应性强。性价比优势也相当明显，现在区域商业地产售价在6.2-8万元/平方米之间，比越秀、荔湾等地商铺更有潜力。

 （摘自《南方都市报》，2010/05/14，AIII 10-11版，http://gcontent.nddaily.com/8/9a/89ae0fe22c47d374/Blog/6f8/54cc11.html）

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