开发商对房价的明降暗升再一次说明狼并没有来

　　张克禹

　　我们有许多不明真相的准房客和看客看到开发商挂出的8.8折优惠，甚至更多的折扣时便开始认为房地产市场立马就会步入严冬，甚至认为房地产市场已经将要面对的是崩盘，这种想法绝对是幼稚的！房地产市场还远没有到崩盘的时期，如果真的有谁希望看到崩盘从中得到一点实惠，估计是够等的。

　　真实的情况是怎么回事呢？有人暗中调查本来房价只有两万却把价格提到两万五，然后再来个九折优惠，你说这房价是升了还是降了！可惜我们的消费者和准消费者大多被蒙在鼓里却在盲目的弹冠相庆，很是可笑。为什么我们的开发商敢这样做呢？有一句话是真的：房地产市场的刚性需求虽然被强行的限制，但是这政策的强制性有如跷跷板，一端被强压下去另一端自然就会高高的翘起。我们的政策应该做的是平衡市场，而不是压跷跷板！可惜我们的新政就出现了很多的不足，甚至在有些地方出现了缺乏操作性。

　　开发商的狡诈也罢精明也罢，他们追求的自然是利益的最大化，如果市场不能给他们足够的利润，他们就会选择适时的退出市场或对市场进入观望期，不做任何项目，或者少做项目，尽最大的努力避免剩余产品的出现，更不会心甘情愿的降价大倾销（除非是即将出现资金断裂），但是正如记者调查的开发商还可以挺那么一段时间，一时半会他们是不差钱的。

　　春节后楼市的萎缩不全是新政的影响，而是人们的观望意识在作祟，当他们确信一时半会还不会出现新的悬念的时候自然会下单，商品房的销售总量自然就会增加。新政对房价是有一定的影响，至少很难出现非理性的上扬趋势。我们的总理提出的也是抑制房价的过快上扬，应该说新政的目的已经达到。当开发商挺过了消费者的观望期就是胜利，不可避免的是会有一些没有经济实力的开发商会败别房地产市场，房地产市场的垄断格局就会轻易形成，当垄断格局一旦形成要想房价下跌就更难了！因此我要说的是如果没有更加强硬的政策出台，房价是不会真正的下降的！特别是那些很有发展潜力的城市。